Cara menyewa apartemen dari hari ke hari - ide bisnis

Di antara berbagai bidang usaha kecil, pertanyaan tentang bagaimana menyewa apartemen untuk disewa menarik tidak hanya bagi pemilik real estat perumahan, tetapi juga bagi orang-orang dengan kecerdasan bisnis yang mencintai dan tahu bagaimana menghasilkan uang. Minat dalam kegiatan ini dijelaskan cukup sederhana: bahkan jika Anda tidak memiliki rumah atau apartemen sendiri yang dapat Anda sewa, tidak ada yang mengganggu untuk menyewa rumah selama satu tahun atau enam bulan, dan kemudian menyewanya setiap hari / setiap jam.

Di hampir semua kota di negara kita, perbedaan dalam biaya dari dua jenis perumahan sewa ini (jangka panjang dan jangka pendek) melebihi 100 persen, yang merupakan keunggulan utama dari bisnis ini. Tetapi, jika Anda bergegas sekarang untuk mencari situs perumahan sewa di kota Anda, secara mental menghitung laba yang diharapkan dan menulis pidato perpisahan untuk bos Anda (setelah semua, bisnis ini akan memberikan kesempatan untuk berhenti dari pekerjaan membosankan Anda), Anda dapat menjadi korban lain dari proyek komersial ini. Bisnis tersebut membutuhkan pengetahuan, keterampilan, dan pengalaman tertentu, jika tidak Anda akan gagal, terlepas dari perhitungan matematis yang menarik. Artikel ini akan membantu Anda untuk menghadapi nuansa utama dari aktivitas komersial untuk pengiriman harian real estat perumahan, yang akan menentukan seberapa baik bisnis ini cocok untuk Anda secara pribadi dan apakah layak mengandalkan sumber pendapatan seperti itu khusus dalam situasi Anda.

Cara menyewa apartemen untuk disewa - mulai dari mana

Jika Anda bertekad untuk mulai menyewa apartemen pada hari atau jam, Anda harus terlebih dahulu memutuskan apa yang dapat Anda tawarkan kepada pelanggan potensial. Tentu saja, jika Anda memiliki kerabat yang tidak memiliki anak yang meninggalkan beberapa apartemen sebagai warisan, pertanyaannya secara otomatis dihapus, tetapi situasi seperti itu terjadi, tetapi tidak terlalu sering. Salah satu solusi untuk masalah ini adalah hipotek.

Menarik modal bank untuk membeli real estat, Anda harus tahu bahwa jika Anda menyewa apartemen setiap bulan, maka sewa tidak akan mengesampingkan pembayaran wajib berdasarkan perjanjian dengan lembaga keuangan. Tapi menyewa rumah untuk disewakan, Anda tidak hanya dapat membayar pinjaman, tetapi juga meninggalkan sejumlah kecil (dan kadang-kadang, uang yang baik) untuk kebutuhan lain. Tentu saja, banyak tergantung pada wilayah spesifik dan tingkat perkembangan ekonominya, serta pada permintaan untuk perumahan sewa, tetapi dalam kebanyakan kasus temuan yang disajikan sesuai dengan keadaan nyata saat ini.

Jika Anda memutuskan untuk menarik uang bank untuk membeli apartemen, kemudian menyewanya setiap hari, Anda harus memiliki modal awal yang cukup besar:

  • untuk membayar uang muka;

  • untuk perbaikan di apartemen dan pembelian furnitur;

  • untuk asuransi.

Pilihan selanjutnya untuk mengatur pengiriman harian apartemen adalah kontrak yang tidak menyenangkan dengan pemilik apartemen. Beberapa warga negara yang giat dengan risiko sendiri dan melakukan operasi untuk pengiriman perumahan untuk waktu yang singkat, tanpa memberi tahu pemilik sebenarnya. Akibatnya, mereka terus-menerus dalam keadaan tegang yang ekstrem (walaupun ada orang yang tidak takut pada apa pun), banyak yang "menemukan" dan mendapatkan sejumlah besar masalah alih-alih keuntungan, dan kadang-kadang masalah itu sampai ke pengadilan dan diakhiri dengan denda yang berat.

Tidak mungkin bahwa pendapatan seperti pada pengiriman apartemen kepada seseorang tampak menarik. Tetapi latihan menunjukkan bahwa keserakahan manusia memiliki kekuatan yang mengerikan, bahkan memaksa orang yang cerdas untuk melakukan tindakan gegabah dengan konsekuensi yang menyedihkan. Dalam bisnis apa pun, selalu berusaha untuk bertindak jujur ​​dengan mitra Anda: dalam keadaan tertentu, uang dapat diperoleh dalam beberapa jam, dan reputasi pengusaha yang jujur ​​terbangun selama bertahun-tahun. Jangan pernah melupakannya dan selalu membangun hubungan dengan pemilik apartemen sehingga Anda tidak perlu menyembunyikan sesuatu darinya.

Pemilik apartemen besar yang terletak di daerah bergengsi kota dapat memperoleh uang dengan menyewakan apartemen mereka untuk disewa dan, pada saat yang sama, menyewa real estat yang lebih sederhana. Terkadang, perbedaan yang diperoleh memungkinkan untuk tidak bekerja dan hidup sama sekali, tanpa memikirkan pengeluaran, anggaran, dan tabungan mereka.

Dalam bisnis ini, peran penting dimainkan oleh lokasi apartemen yang akan Anda sewa. Dalam hal ini, Anda perlu mempertimbangkan faktor seperti jarak dari rumah Anda, meskipun dalam hal pengiriman real estat jangka panjang, tidak ada yang memberi perhatian khusus padanya. Hal ini disebabkan oleh fakta bahwa dalam kasus Anda, sangat perlu dan cepat untuk tiba di apartemen untuk disewa. Ikuti pesanan, selesaikan semua masalah keuangan, setel klien baru, periksa cara kerja peralatan rumah tangga, dll.

Jika Anda bepergian dari ujung kota untuk menyelesaikan masalah ini, sisi pengeluaran anggaran proyek Anda akan meningkat secara signifikan, yang akan berdampak negatif pada indikator penting seperti keuntungan dan profitabilitas. Untuk pelanggan potensial, tingkat pengembangan infrastruktur yang diperlukan memainkan peran penting. Ketersediaan transportasi umum, toko-toko, parkir di dekat apartemen yang akan disewa secara signifikan mempengaruhi jumlah sewa.

Nuansa hukum

Cukup sering, ketika mempelajari pertanyaan tentang seberapa menguntungkan menyewa rumah atau apartemen pribadi setiap hari, calon pengusaha "lupa" tentang mendaftarkan kegiatan ini. Tentu saja, jika kita berbicara tentang sebuah apartemen pribadi kecil, yang menghasilkan sedikit pendapatan, maka Anda dapat menutup mata terhadap kelalaian ini (pengawas pajak tidak setuju dengan pendapat ini), tetapi mereka yang mengorganisir kegiatan komersial nyata di sektor jasa ini wajib membayar semua pajak yang diperlukan. . Untuk melakukan ini, Anda perlu menjalankan dokumen dari seorang pengusaha perorangan dan memilih mode perpajakan.

Mendaftarkan badan hukum untuk kegiatan ini tidak rasional dan mahal. Meskipun, jika Anda memiliki alasan subjektif yang menghambat pelaksanaan dokumen IP (misalnya, beberapa pendiri perusahaan yang setara), yang terbaik adalah mendaftarkan LLC. Saat ini, di sebagian besar wilayah negara kita, ada "jendela tunggal", yang secara signifikan menyederhanakan proses menciptakan orang yang legal atau alami.

Sistem pajak yang optimal untuk pelaksanaan kegiatan di bidang perumahan sewa harian - perolehan paten. Cepat, nyaman, dan murah. Selain itu, mode yang disajikan memungkinkan Anda bekerja dengan tenang tanpa akuntan, tanpa takut melanggar undang-undang perpajakan. Sayangnya, bentuk paten tidak tersedia di semua wilayah negara. Alternatif untuk biaya tetap ke kas negara adalah sistem pajak yang disederhanakan dan pajak tunggal atas pendapatan yang dibebankan. Meskipun rezim-rezim ini juga bisa disebut ekonomis, tetapi mereka membutuhkan penghitungan dan pengajuan laporan yang ketat kepada pihak berwenang. Karena ini, mereka secara signifikan kehilangan rezim paten.

Aspek hukum penting lainnya menyangkut pelaksanaan dokumen setelah penyelesaian klien di apartemen. Pertama-tama, lakukan inventarisasi semua properti, serta perjanjian sewa, yang harus mempertimbangkan semua nuansa dan sama-sama melindungi hak-hak pihak yang terlibat. Pengusaha yang berpengalaman merekomendasikan untuk mengambil deposit setidaknya satu hari untuk mendorong pelanggan untuk menjaga ketertiban di apartemen dan mengurus beberapa hal.

Dalam kontrak, pastikan untuk mencatat semua detail paspor dari penyewa Anda. Mungkin klien ingin membuat beberapa penyesuaian dalam kontrak yang diajukan. Dalam hal ini, Anda dapat mengeluarkan perjanjian tambahan, yang akan memiliki kekuatan hukum yang sama dengan dokumen utama.

Masalah organisasi

Perlu dicatat bahwa menyewa apartemen sebagai bisnis melibatkan penggunaan tenaga kerja sewaan. Dan ini tidak hanya menyangkut personel layanan, yang fungsi utamanya adalah menjaga ketertiban sempurna di apartemen sewaan, tetapi juga asisten pribadi (asisten) atau manajer.

Tugasnya meliputi:

  • negosiasi dan pertemuan dengan klien;

  • menandatangani kontrak;

  • kontrol atas pekerjaan pelayan;

  • memeriksa keamanan barang dan peralatan rumah tangga;

  • solusi masalah organisasi lainnya.

Jika Anda tidak terlibat langsung dalam pekerjaan perusahaan, maka Anda harus mempekerjakan orang lain.

Kerangka acuannya meliputi:

  • masalah akuntansi;

  • bekerja dengan uang tunai;

  • iklan dan pencarian pelanggan;

  • mempertahankan citra positif;

  • masalah hukum;

  • manajemen umum dan solusi masalah non-standar.

Artinya, itu akan menjadi kepala perusahaan Anda yang sebenarnya, yang berarti Anda harus memercayainya sepenuhnya. Tidak disarankan untuk mengambil posisi sebagai orang yang mengelola "dari jalan", bahkan jika ia memberikan bukti bahwa ia berhasil bekerja di industri ini. Yang terbaik adalah mencari pesaing di antara teman baik (tetapi bukan teman) atau menggunakan rekomendasi dari perusahaan rekrutmen terkemuka. Jangan pernah menunjuk teman Anda ke posisi pemimpin, jika tidak Anda harus menutup perusahaan atau melupakan persahabatan selamanya.

Semua upaya Anda akan menjadi nol jika Anda mengabaikan masalah iklan. Itu harus ada di mana-mana: di media cetak, di radio lokal, papan buletin, stasiun kereta api dan bus, halte angkutan umum, dan juga di Internet. Berikan perhatian khusus pada yang terakhir. Rancang situs web Anda, tempatkan iklan pada sumber daya yang populer di kota Anda, buat grup Anda di jejaring sosial, letakkan label di peta mesin pencari terkenal.

Selain itu, Anda dapat bernegosiasi dengan pengemudi taksi sehingga mereka membagikan kartu nama kepada klien dengan koordinat Anda. Sebagai gantinya, Anda akan merekomendasikan layanan taksi khusus ini kepada pelanggan Anda. Sarankan kepada perusahaan yang bergerak dalam transportasi penumpang untuk mencetak tiket dengan biaya sendiri, tetapi dengan iklan perusahaan Anda. Dimungkinkan, dari sudut pandang ekonomi, untuk membenarkan mempekerjakan seseorang yang akan berurusan secara eksklusif dengan mengiklankan layanan Anda.

Dalam masyarakat, masih ada stereotip bahwa sewa harian apartemen hanya menarik minat wanita peminum dan peminum yang mudah, tetapi tidak demikian halnya. Saat ini, banyak pelancong atau orang yang datang ke kota lain untuk bekerja lebih suka menyewa apartemen yang nyaman daripada kamar hotel. Ini memberi Anda kesempatan untuk menghemat uang dan merasa seperti di rumah, tidak khawatir bahwa seseorang ingin memasuki kamar Anda pada saat yang paling tidak tepat.

Bisnis yang dimaksud, terlepas dari semua aspek positifnya, memiliki kelemahan tertentu. Pertama-tama, Anda harus menyesuaikan pekerjaan sehingga setidaknya 2/3 dari bulan tinggal di apartemen klien. Kalau tidak, Anda tidak akan mendapat untung, tetap di "kontra". Di banyak kota di negara kita, bisnis untuk pengiriman apartemen harian tergantung pada waktu tahun. Sebagai contoh, di selatan tidak ada masalah dengan pelanggan ketika di luar hangat, tetapi di musim dingin layanan ini tidak diminati. Faktor ini membuat penyesuaian sendiri pada proses pengorganisasian bisnis untuk pemerataan sumber daya keuangan.

Indikator ekonomi

Dengan organisasi bisnis normal dan aliran pelanggan yang stabil, aktivitas ini mampu memberikan penghasilan yang baik bagi pengelolanya. Mari kita perhatikan secara lebih rinci indikator ekonomi utama dari sektor jasa ini, asalkan pengusaha sendiri menyewa apartemen untuk jangka waktu yang lama, dan kemudian menyewanya untuk disewakan. Sebagai contoh, biaya sewa jangka panjang $ 300 per bulan, dan setiap hari - $ 20 per hari. Pemeliharaan bulanan perumahan akan menjadi $ 60.

Dengan tingkat hunian rata-rata 25 hari selama sebulan, pengusaha akan menerima penghasilan kotor $ 500, dan net - 140 (300 memberi pemilik apartemen, dan 60 - untuk biaya pemeliharaan dan operasional). Jika Anda menyewa lima apartemen serupa, penghasilan bersih Anda akan menjadi $ 900 dikurangi gaji asisten, yang Anda perlukan untuk melayani sejumlah fasilitas seperti itu.

Mempelajari pertanyaan tentang bagaimana menyewa apartemen pada hari itu menunjukkan bahwa ini adalah bisnis yang cukup menjanjikan dan menarik, tetapi sangat tergantung pada tingkat hunian perumahan, yang secara signifikan mempengaruhi daya tarik bidang kegiatan ini.

Tonton videonya: Money Maker - Bisnis Sewa Properti Online (Desember 2019).

Loading...