Transaksi real estat - cara menyimpulkan kesepakatan tentang transaksi real estat: petunjuk langkah demi langkah untuk pemula + bantuan profesional dalam menyimpulkan transaksi

Apa saja jenis transaksi real estat? Bagaimana transfer uang dalam transaksi real estat melalui setoran notaris? Kapan kontrak untuk transaksi real estat dianggap sah?

Apakah Anda pikir hanya uang dan keinginan yang diperlukan untuk membeli properti? Apakah Anda berpikir bahwa Anda akan berurusan dengan semua formalitas selama proses? Mungkin memang begitu, tetapi Anda harus mengisi banyak kerucut dan mengulang banyak hal beberapa kali.

Mengapa belajar dari pengalaman Anda sendiri jika Anda dapat menggunakan pengalaman orang lain? Saya, Valery Chemakin, penasihat hukum, akan memberi tahu Anda bagaimana transaksi real estat dilakukan.

Pada akhir artikel saya akan meninjau beberapa perusahaan yang menyediakan layanan untuk transaksi real estat.

1. Untuk apa transaksi real estat dan untuk apa mereka?

Nilai real estat diukur dalam ratusan ribu dan jutaan rubel.

Uang besar menarik penipu dari semua garis, yang membuat hubungan di area ini berbahaya.

Kesepakatan real estat - itu diatur oleh undang-undang Sipil (Kode Sipil Federasi Rusia) operasi pada pengalihan hak ke objek dari satu pemilik ke yang lain.

Badan negara yang diberkahi dengan fungsi regulasi hukum transaksi real estat adalah Rosreestr, yang memiliki hak untuk melakukan perubahan pada Daftar Real Estat Negara Terpadu (EGRN).

Agar tidak ada orang luar yang dapat mengklaim properti pribadi, pendaftaran negara atas transaksi real estat dilakukan. Baca lebih lanjut tentang prosedur ini di artikel tematik di situs web kami.

Tujuan transaksi properti:

  • penjualan atau pembelian real estat dan pendaftaran propertinya;
  • privatisasi milik negara atau properti kota;
  • hadiah atau warisan;
  • operasi lain di bidang perumahan (sewa, jaminan, penangkapan).

Untuk keamanan, lebih baik memesan di sebuah perusahaan hukum yang mendukung transaksi real estat. Anda dapat membaca lebih lanjut tentang fitur ini di artikel khusus kami, dan sekarang mari kita berkenalan dengan jenis-jenis transaksi.

2. Apa saja jenis transaksi real estat - ikhtisar dari jenis-jenis utama TOP-3

Semua transaksi dapat dibagi menjadi kontraktual dan sepihak. Untuk membuat kontrak haruslah semua hubungan di mana lebih dari dua orang berpartisipasi. Transaksi seperti donasi dan transfer ke warisan dapat dikaitkan dengan transaksi satu sisi.

Ada beberapa kriteria lain yang menurutnya ilmu hukum memungkinkan untuk mengklasifikasikan jenis transaksi. Biarkan topik ini dipelajari secara mendalam oleh pengacara real estat, dan kami akan mempertimbangkan tiga jenis operasi utama.

Jenis 1. Transaksi dengan perubahan kepemilikan

Paling sering, di tingkat rumah tangga, orang melakukan prosedur sendiri atau beralih ke agen untuk mendukung transaksi real estat, akibatnya properti berpindah dari satu pemilik ke pemilik lainnya.

Transaksi-transaksi ini meliputi:

  • pembelian dan penjualan;
  • warisan apa pun;
  • pelaksanaan jaminan atau kewajiban hutang;
  • privatisasi properti negara atau kota;
  • nasionalisasi (pengalihan kepemilikan dari negara);
  • pendaftaran anuitas seumur hidup atau pemeliharaan dengan tanggungan;
  • pemindahan tanah atau pembongkaran bangunan yang serampangan atau berbayar;
  • operasi pertukaran.

Untuk membiasakan diri dengan contoh operasi semacam itu, saya sarankan membaca artikel "Mendukung transaksi pembelian dan penjualan flat".

Jenis 2. Transaksi dengan perubahan komposisi pemilik

Seringkali transaksi terjadi dengan saham real estat.

Ini mengubah komposisi kuantitatif dan kualitatif pemilik. Beberapa dari mereka mungkin terus memiliki objek, sementara yang lain kehilangan hak tersebut.

Transaksi jenis ini harus mencakup penggabungan, pembagian properti, konstruksi bersama, pemukiman kembali sebuah flat komunal dan masuk ke kondominium. Dalam bidang hubungan ekonomi itu adalah: likuidasi perusahaan, serta pengenalan real estat di ibukota resmi.

Membuat pinjaman yang dijamin oleh real estat menyiratkan bahwa, dalam kondisi tertentu, kepemilikan perumahan beralih ke bank.

Lihat 3. Transaksi dengan penambahan subyek hak lain

Kadang-kadang beberapa jenis kegiatan komersial melibatkan transaksi real estat, sebagai akibatnya properti tambahan, pengguna, atau pembatasan (perbudakan) muncul untuk objek tertentu.

Operasi-operasi ini meliputi:

  • investasi dalam konstruksi atau renovasi;
  • transfer properti ke operasional, manajemen kepercayaan atau manajemen ekonomi;
  • menyewa, menyewa atau menyewakan;
  • pengalihan tanah untuk kepemilikan warisan atau penggunaan permanen;
  • pengenaan dan penghapusan perbudakan;
  • pemesanan

Dalam hal ini, prosedur untuk pendaftaran real estat di setiap kasus dianggap memiliki karakteristik sendiri, yang dapat Anda pahami jika Anda membaca artikel yang relevan di situs web kami.

3. Bagaimana transfer uang ketika menyimpulkan transaksi real estat - 3 cara utama

Karena dalam melakukan transaksi dengan real estat Anda tidak dapat menghindari tahap transfer uang, masalah ini patut dipertimbangkan secara lebih rinci.

Sebagian besar, transaksi semacam itu melibatkan sejumlah besar uang, yang transfernya harus dilakukan seaman mungkin. Tidak mungkin seseorang akan memutuskan hari ini untuk melakukan pembayaran tunai beberapa juta rubel tanpa mengamankan diri mereka sendiri.

Alternatifnya adalah transfer non tunai ke rekening bank, yang kadang-kadang diperlukan ketika menggadaikan atau mendaftarkan apartemen sebagai properti di gedung baru yang dibeli menggunakan dana anggaran untuk salah satu program perumahan negara. Anda dapat membayar tunai dengan cara berikut.

Metode 1. Sel bank (penyimpanan)

Sel bank di brankas khusus (penyimpanan) disewa oleh pembeli. Di sana ia meletakkan jumlah yang diperlukan di hadapan penjual. Setelah itu, para pihak menandatangani perjanjian tentang penggunaan sel ini. Menurutnya, penjual akan dapat menarik uang dari sel hanya setelah mendaftarkan properti.

Jika karena suatu alasan pendaftaran kepemilikan tidak terjadi, maka pembeli akan dapat dengan bebas menarik uang. Penjual akan diizinkan ke sel hanya dengan paspor dan dokumen yang mengkonfirmasi pengalihan kepemilikan kepada pembeli. Menyewa sel bank untuk transaksi real estat menjamin keamanan dan menghilangkan penipuan.

Metode 2. Setoran di notaris

Ini juga cara yang dapat diandalkan, tetapi agak mahal untuk mentransfer uang. Dengan sendirinya, harganya hanya 1.500 rubel, tetapi pada saat yang sama transaksi real estat dengan notaris dan pelaksanaan persetujuan dari pasangannya akan menelan biaya sekitar 20 ribu rubel, tergantung pada jumlah transaksi.

Inti dari setoran di notaris adalah pembeli mentransfer uang ke rekening banknya. Kemudian notaris mengesahkan kontrak, yang mencerminkan persyaratan untuk mentransfer uang kepada penjual. Paling sering ini adalah akhir dari prosedur pendaftaran di Rosreestra. Jika karena alasan pendaftaran kepemilikan apartemen tidak terjadi, notaris akan mengembalikan uang ke rekening pembeli.

Metode 3. Letter of Credit

Metode ini jarang digunakan, karena terlalu kompleks dan tidak semua bank menggunakannya. Intinya, itu seperti mentransfer uang melalui sel. Namun, di sini penyelesaian bersama dilakukan dalam bentuk non-tunai dari akun pembeli ke akun penjual, yang dapat dengan mudah mencairkan setelah menyelesaikan prosedur pendaftaran properti.

4. Sebagai pembeli untuk menyimpulkan kesepakatan tentang transaksi real estat - 5 langkah dasar

Setiap pihak dalam transaksi harus mengikuti algoritme selama seluruh operasi. Namun, beberapa persyaratannya sama. Misalnya, baik penjual maupun pembeli harus benar-benar mematuhi hukum. Kalau tidak, transaksi real estat tidak sah dengan keputusan pengadilan.

Selain itu, Anda perlu tahu bahwa dalam mengidentifikasi fakta penipuan dalam proses pendaftaran hak, salah satu pihak dapat memulai prosedur pemutusan kontrak penjualan. Bagaimana hal itu terjadi dalam praktek, baca artikel tematis di portal kami. Sekarang mari kita pertimbangkan algoritma transaksi untuk pembeli.

Tahap 1. Memilih apartemen

Saat ini, sebagian besar pembeli menelusuri banyak situs dengan iklan dengan harapan menemukan rumah yang cocok atau real estat lainnya.

Mereka mengandung iklan pribadi dan objek dari database agen real estat. Anda memiliki hak untuk memilih apartemen untuk diri sendiri atau untuk meminta bantuan dari agensi tersebut.

Contoh

Beberapa tahun yang lalu, saya memperoleh kamar di apartemen umum untuk seorang putra-student. Awalnya, saya harus berkeliling banyak pilihan, tetapi tidak ada yang baik. Tempat tinggal itu "dibunuh" atau dengan tetangga oleh pecandu alkohol dan pecandu narkoba.

Setelah itu, saya menandatangani kontrak dengan salah satu kantor real estat yang terkenal. Saya mendapat karyawan yang sangat bertanggung jawab. Pria itu menemukan kamar untuk saya dalam seminggu, dan juga "menolak" pemiliknya untuk memberikan hampir 150 ribu rubel.

Menghubungi perusahaan lebih disukai jika Anda khawatir tentang kemurnian transaksi real estat. Bagaimanapun, semua objek dalam database diuji, karena agensi bertanggung jawab kepada klien.

Tahap 2. Kesimpulan dari kontrak penjualan awal

Mungkin ada beberapa opsi. Kasing termudah: Anda mengunduh kontrak sampel dari Internet dan mengeditnya untuk detail Anda. Perhatikan bahwa ini hanya diperbolehkan untuk transaksi sederhana, ketika ada satu penjual dan satu pembeli.

Lebih sulit ketika real estat dimiliki oleh beberapa orang. Dalam hal ini, membuat kontrak sendiri akan gagal. Transaksi dengan real estat dengan kepemilikan bersama dilakukan di notaris. Dia juga membuat kontrak dan mencetaknya di formulir khusus.

Tahap 3. Memilih bank untuk transaksi

Jika Anda memutuskan untuk menyelesaikan dengan penjual melalui sel bank atau letter of credit, maka Anda perlu memperhatikan pilihan bank yang sesuai. Faktanya adalah bahwa tidak semua cabang memiliki penyimpanan, apalagi, tidak setiap bank menyediakan layanan letter of credit. Karena itu, tanyakan terlebih dahulu tentang ketersediaan peluang seperti itu di kantor tempat Anda terbiasa melayani.

Tahap 4. Kesimpulan kontrak dan transfer uang

Ketika Anda menemukan bank yang cocok, Anda dapat melanjutkan ke penandatanganan akhir kontrak penjualan. Baca kembali dengan hati-hati sehingga tidak ada kesalahan atau kesalahan ketik dalam teks dan terutama dalam rincian para pihak dalam kontrak.

Dalam kontrak dengan bank untuk penyewaan sel dan dalam perjanjian tambahan, jelas menyatakan kondisi untuk transfer uang kepada penjual. Hal yang sama berlaku untuk opsi letter of credit. Kontrak penjualan ditandatangani secara langsung ketika mengirimkan dokumen untuk mendaftarkan transaksi real estat di MFC atau Rosreestr.

Tahap 5. Penyelesaian penyelesaian transaksi dan penandatanganan akta transfer

Inti dari akta transfer adalah bahwa para pihak membuat perhitungan sendiri dan tidak memiliki keluhan satu sama lain. Ketika menggunakan sel bank, letter of credit atau deposit dengan notaris, ini berarti bahwa uang telah ditransfer untuk penyimpanan sementara, dan penjual akan menerimanya setelah transaksi terdaftar dalam EGRR.

Akta transfer yang ditandatangani dilampirkan pada paket dokumen yang diperlukan untuk prosedur pendaftaran rumah di properti atau real estat lainnya. Sebelum menandatangani dokumen ini, pembeli harus sekali lagi memastikan bahwa informasi di dalamnya benar.

5. Sebagai penjual untuk menyelesaikan kontrak transaksi real estat - instruksi langkah demi langkah untuk pemula

Jika Anda seorang penjual, maka semuanya agak sederhana. Lagi pula, Anda yakin bahwa properti Anda secara hukum bersih dan tidak ada larangan bertransaksi dengannya. Namun, agar semuanya berjalan lancar, Anda perlu memeriksa sekali lagi apakah perumahan itu tidak ditangkap karena utang Anda.

Harap dicatat bahwa anak-anak kecil Anda dapat menjadi penghalang untuk penjualan perumahan. Untuk menghindari ini, Anda harus mempersiapkan terlebih dahulu untuk transaksi. Bagaimana melakukan ini - baca terus.

Langkah 1. Siapkan apartemen dan dokumen untuk penjualannya.

Apartemen perlu dibersihkan. Jika Anda meninggalkan perabotan baru kepada pemilik baru, maka negosiasikan ini terlebih dahulu, tetapi buatlah daftar dan lampirkan pada tindakan pemindahan. Kumpulkan semua dokumen yang diperlukan untuk penjualan.

Apa yang perlu Anda periksa dan buat penjual:

  • validitas paspor Anda dan paspor pemilik bersama dari real estat, jika tersedia;
  • ketersediaan dokumen kepemilikan atau ekstrak dari USRN;
  • tidak ada penangkapan dan pembatasan penjualan lainnya;
  • meminta izin perwalian untuk transaksi (di hadapan anak di bawah umur);
  • dapatkan izin dari pasangan dari notaris;
  • jika properti itu dimiliki bersama, setujui dengan notaris tentang tanggal penandatanganan kontrak penjualan.

Beberapa pembeli untuk menjamin keselamatan mereka dan untuk menghindari tantangan transaksi real estat memerlukan sertifikat dari MHP (Psycho-Neurological Dispensary). Oleh karena itu, layak untuk mendapatkannya juga, tetapi sudah lebih baik sebelum kesepakatan itu sendiri. Jika ada kesalahpahaman antara Anda dan kerabat dekat dalam transaksi real estat, maka pemeriksaan kewarasan bahkan lebih diperlukan.

Langkah 2. Kami mencari pembeli

Setelah semuanya siap, lanjutkan untuk mencari pembeli. Ada dua opsi: Anda memasang iklan di koran dan situs web, atau mencari bantuan dari perusahaan real estat. Namun, Anda dapat menggabungkan dua cara ini.

Dalam iklan itu sendiri, Anda perlu menjelaskan secara rinci karakteristik teknis objek, keadaan wilayah yang berdekatan, infrastruktur. Dianjurkan untuk melakukannya dalam bentuk seni - itu menarik pembeli potensial.

Langkah 3. Kami menyusun kontrak penjualan awal

Ketika pembeli ditemukan - diskusikan dengan dia semua kondisi dan buat kontrak penjualan awal. Anda dapat melakukannya sendiri atau menghubungi firma hukum yang menyediakan layanan tersebut. Biaya ini rendah, tetapi menghemat waktu.

Langkah 4. Kami mengontrol peletakan uang di sel bank

Jika Anda telah setuju bahwa pembeli akan mentransfer uang melalui sel bank, maka pergi ke penyimpanan bersamanya dan periksa bookmark uang. Hitung tagihan dengan hati-hati untuk menghindari kesalahan. Pembeli memberikan kunci baik segera atau setelah pendaftaran properti.

Langkah 5. Kami menyimpulkan kontrak penjualan dan mendaftarkan hak-hak pemilik baru

Setelah meletakkan uang, pergi bersama dengan pembeli ke MFC atau Rosreestr, menandatangani kontrak dan menyerahkan dokumen untuk pendaftaran. Perhatikan bahwa pajak real estat ditetapkan, yang disebut biaya negara. Kwitansi pembayaran harus dilampirkan pada paket dokumen.

Sekarang tinggal menunggu sampai Rosreestr mendaftarkan hak pemilik baru. Ketentuan dibuat oleh hukum dan tidak bisa dilanggar. Paling sering, pendaftaran dilakukan dalam 5-9 hari, tergantung pada jenis objek dan tempat penyerahan dokumen.

Langkah 6. Kami menerima uang

Setelah pemilik baru menerima dokumen, buat salinannya dan pergi ke bank untuk mendapat uang. Jangan lupa untuk membawa serta dokumen-dokumen yang dibatalkan yang mengkonfirmasi penghentian hak Anda.

6. Bantuan profesional dalam melakukan transaksi real estat - ikhtisar perusahaan layanan TOP-3

Kesulitan dalam registrasi dapat dihindari jika Anda menghubungi firma hukum atau perusahaan real estat untuk meminta bantuan. Anda hanya perlu menulis surat kuasa untuk transaksi real estat, yang sampelnya tidak Anda butuhkan, karena dikeluarkan oleh notaris pada formulir khusus.

Banyak perusahaan real estat. Saya merekomendasikan Anda tiga perusahaan terkenal yang spesialisnya melakukan tugasnya secara profesional dan bertanggung jawab.

1) Ahli Hukum

Pengacara perusahaan ini memberikan saran tentang transaksi real estat online. Untuk menggunakan layanan mereka, cukup kunjungi situs web Lawyer dan masukkan pertanyaan Anda dalam formulir umpan balik khusus. Dalam hal ini, akan ada dua kemungkinan jawaban: dibayar dan gratis.

Dalam kasus pertama, dengan sedikit biaya, Anda akan diberikan informasi komprehensif tentang masalah Anda dengan algoritme tindakan yang terperinci. Perawatan gratis memerlukan jawaban umum untuk pertanyaan atau tautan ke undang-undang.

Layanan perusahaan pengacara:

LayananDeskripsi
1Konseling lisanGratis atau berbayar online
2Konseling tertulisTersedia secara berbayar melalui Internet
3Analisis dan pemeriksaan dokumenDiadakan dari jarak jauh dengan salinan yang dipindai
4Koleksi dokumen dan mengajukannya untuk pendaftaranDiproduksi pada kenyataannya melalui kesepakatan dengan klien.

Специалисты Правоведа оказывают не только дистанционные юридические услуги в форме консультирования, но и при необходимости готовят документы и сдают их на регистрацию.

2) Особое мнение

Компания занимается юридическим сопровождением сделок с недвижимым имуществом. Spesialis dengan hati-hati menganalisis semua dokumen yang diserahkan oleh klien dan memeriksa properti untuk jaminan, penangkapan, larangan, dan pembatasan penjualan. Mereka kemudian membantu bernegosiasi antara penjual dan pembeli.

Pengacara melakukan semua tahapan: mereka membuat perjanjian, menyediakan penyelesaian bersama dalam bentuk tunai dan non-tunai, menyusun real estat di Layanan Registrasi Federal. Selama proses pendaftaran, keadaan saat ini dipantau untuk segera menanggapi kemungkinan konsekuensi yang merugikan bagi klien.

3) Tuhan

Spesialis perusahaan "Tuhan" terlibat dalam transaksi dengan real estat dalam bentuk apa pun: jual beli, donasi, privatisasi, warisan dan sisanya. Konsultasi utama yang mereka berikan secara gratis. Biaya konseling tertulis 1500 rubel, kesimpulan kontrak - 7 ribu, perwakilan di pengadilan - 20 ribu.

Daftar layanan perusahaan:

  • konseling;
  • pendaftaran dan penyerahan dokumen untuk pendaftaran;
  • pelaksanaan dokumentasi untuk transaksi;
  • dukungan hukum dan verifikasi kemurnian transaksi;
  • pemeriksaan semua dokumentasi.

Semua ini membantu menghindari masalah, misalnya, saat mendaftarkan kepemilikan tanah. Baca tentang prosedur ini di artikel khusus kami.

Sekarang saya mengusulkan untuk menonton video tentang subjek artikel, setelah itu saya akan berbicara tentang kriteria legalitas transaksi.

7. Ketika transaksi real estat dianggap sah - ulasan tentang kondisi utama

Sering ada kasus ketika, beberapa saat setelah penyelesaian transaksi, itu diakui oleh pengadilan sebagai tidak sah dan kontrak diakhiri. Dalam hal ini, Anda harus mengembalikan uang itu, dan bagaimana jika Anda sudah membelanjakannya? Perhatikan bahwa periode pembatasan untuk transaksi real estat adalah dari 1 tahun hingga 10 tahun, tergantung pada keadaan khusus.

Paling sering, untuk mengakui transaksi real estat sebagai tidak sah, istilah untuk berselisih adalah 3 tahun sejak saat ditemukannya keadaan yang menjadi alasan klaim. Karena itu, Anda perlu tahu sebelumnya kondisi apa yang memungkinkan Anda untuk pergi ke pengadilan.

Ketentuan 1. Legalitas konten

Isi kontrak penjualan atau dokumen lain yang menjadi dasar pengalihan kepemilikan tidak boleh bertentangan dengan undang-undang saat ini dan mengandung kesalahan signifikan.

Kondisi 2. Kapasitas hukum dan kapasitas hukum para pihak dalam transaksi

Semua orang yang terlibat dalam transaksi harus cakap dan cakap secara hukum. Itu sebabnya diinginkan untuk mendapatkan bantuan dari IPA. Kapasitas hukum dari perwakilan hukum anak di bawah umur atau orang yang tidak mampu secara hukum dikonfirmasi dengan izin dari otoritas perwalian.

Kondisi 3. Kepatuhan dengan keinginan dan keinginan para pihak untuk transaksi

Setiap transaksi bersifat sukarela. Jika salah satu pihak berhasil membuktikan bahwa dia membuat keputusan karena tekanan dari luar, pengadilan akan mengakhiri kesepakatan semacam itu. Karena itu, paksaan pun - berpotensi menjadi penyebab masalah di masa depan. Jika Anda dipaksa untuk membuat kesepakatan, cobalah untuk memperbaikinya.

Ketentuan 4. Kepatuhan dengan bentuk transaksi

Setiap transaksi real estat dilakukan dalam satu atau lain bentuk. Itu harus sesuai dengan konten tindakan yang sebenarnya. Artinya, ketika hadiah atau warisan tidak dapat dibuat kontrak penjualan dan sebaliknya.

8. Kesimpulan

Saya berharap bahwa informasi yang saya berikan akan membantu Anda dengan mudah melakukan transaksi real estat sendiri atau dengan bantuan spesialis.

Saya berharap yang terbaik dan menawarkan untuk mengevaluasi artikel, serta memberikan komentar untuk itu.

Tonton videonya: The Secrets Donald Trump Doesn't Want You to Know About: Business, Finance, Marketing (Desember 2019).

Loading...