Pengakhiran kontrak penjualan real estat sebelum dan sesudah pendaftaran - instruksi untuk penghentian perjanjian dalam 5 langkah + kiat tentang cara melindungi diri Anda dari scammer ketika menyimpulkan kontrak penjualan

Apa konsekuensi dari pemutusan kontrak penjualan? Bagaimana cara melanggar perjanjian penjualan sebelum pendaftaran real estat? Apa dasar untuk pemutusan kontrak setelah pendaftaran?

Di jalan kehidupan seringkali ada hambatan yang tidak bisa dielakkan. Namun, mereka dapat dipelajari untuk mengatasi dengan kerugian minimal. Selalu ada risiko untuk membeli rumah yang tampak layak, menatanya sebagai properti, dan setelah beberapa saat mengetahui bahwa dinding di bawah dinding telah membusuk dan atapnya bocor. Apa yang harus dilakukan dalam kasus seperti itu?

Saya Valery Chemakin - konsultan hukum, saya selalu menyarankan Anda untuk tidak panik. Apakah mungkin untuk mengakhiri kontrak penjualan real estat setelah pendaftaran? Ya, mungkin - dan dalam kasus apa, Anda akan mengetahui apakah Anda membaca artikel tersebut.

Karena paling sering prosedur ini dilakukan di pengadilan, maka di akhir artikel saya mengusulkan tinjauan firma hukum yang akan memberi Anda bantuan yang memenuhi syarat.

1. Apa pemutusan kontrak penjualan dan apa konsekuensi dari ini?

Paling sering, ketidakpuasan dengan properti yang diperoleh muncul setelah identifikasi kekurangan teknis yang signifikan atau keadaan yang menghalangi penggunaan normal objek.

Semua ini muncul karena kegagalan penuh atau sebagian untuk memenuhi kewajiban kontrak dari salah satu pihak. Dalam kebanyakan kasus, pembeli tetap tidak puas dengan kesepakatan, meskipun itu terjadi sebaliknya.

Kode Sipil (Civil Code) dan aturan untuk pendaftaran transaksi real estat memungkinkan Anda untuk mengakhiri kontrak penjualan, bahkan setelah pendaftaran, bahkan sebelum itu. Namun, ini membutuhkan alasan yang bagus, yang akan kita bahas di bagian selanjutnya. Di sini saya akan mencatat bahwa ada dua kasus ketika hubungan kontraktual diakhiri.

Ketika kontrak berakhir:

  1. Pengakhiran transaksi. Dalam kasus pelanggaran salah satu pihak dengan kewajiban kontrak. Memberikan pra-sidang dan perintah pengadilan.
  2. Pengakuan kontrak sebagai tidak valid. Jika mendeteksi kesalahan faktual dan inkonsistensi dengan persyaratan hukum.

Namun, harus diingat bahwa pemutusan kontrak penjualan real estat setelah pendaftaran membawa serta konsekuensi sipil dan pajak.

Faktanya, setelah itu semuanya kembali, uangnya pergi ke orang yang membelinya, properti pergi ke penjual. Untuk tujuan ini, kontrak penjualan baru disimpulkan dengan semua konsekuensi berikutnya. Secara khusus, inspektorat pajak juga harus mengetahui transaksi ini.

2. Apa dasar untuk pemutusan kontrak penjualan real estat - ikhtisar alasan utama

Undang-undang ini dirancang untuk melindungi kedua belah pihak dari hubungan kontraktual secara setara. Oleh karena itu, keinginan pembeli seperti ketidakpuasan dengan warna wallpaper atau perbedaan pandangan hidup dengan tetangganya, tidak ada yang akan memperhitungkan.

Ketentuan pemutusan kontrak penjualan real estat setelah pendaftaran cukup sulit. Pasti ada alasan serius untuk ini. Inilah beberapa di antaranya.

Alasan 1. Menggunakan dokumen palsu dalam suatu transaksi

Jika, setelah mendaftarkan apartemen, tiba-tiba ditemukan bahwa itu diklaim oleh pihak ketiga, atau keadaan penting lainnya disembunyikan dengan memalsukan dokumen oleh penjual, maka kesepakatan seperti itu akan dibatalkan. Poin penting di sini adalah keberadaan niat penjual untuk menyesatkan pembeli.

Alasan 2. Tidak ada pembayaran untuk real estat di bawah ketentuan kontrak

Dalam beberapa kasus, orang menjual perumahan dengan pembayaran ditangguhkan atau cicilan. Ketentuan ini dinegosiasikan secara langsung dalam kontrak penjualan atau dalam perjanjian tambahan, tanda terima dan dokumen serupa.

Sudah lazim bagi pembeli untuk berhenti membayar utang ketika kesulitan keuangan timbul. Dalam hal ini, penjual berhak untuk mengakhiri secara sukarela atau melalui pengadilan.

Alasan 3. Adanya beban dalam bentuk warga yang terdaftar di sebuah apartemen

Otoritas pendaftaran tidak memerlukan dokumen pendukung tentang tidak adanya terdaftar di apartemen atau hutang pembayaran utilitas ketika menyelesaikan transaksi. Ini harus diurus oleh penjual sendiri pada tahap awal dan menentukan semua poin dalam kontrak penjualan.

Contoh

Beberapa waktu lalu saya membuat perjanjian untuk menukar rumah pribadi dengan apartemen di Tyumen. Namun, putri nyonya rumah yang tinggal di Moskow terdaftar di sana. Untuk pergi dan mendaftar di rumah dia harus datang, tetapi dia tidak bisa melakukannya dengan cepat.

Ada jalan keluar. Kami tercermin dalam kontrak bahwa gadis itu akan dihapus dari register dalam sebulan. Dia memenuhi kontrak dan diberhentikan, tetapi jika dia tidak melakukan ini, maka keadaan seperti itu bisa menjadi alasan untuk penghentian kontrak penjualan.

Karena itu, untuk jaring pengaman, selesaikan dalam kontrak semua masalah tersebut sebelum pendaftaran real estat di properti. Baca tentang prosedur ini di artikel terpisah kami.

Alasan 4. Deteksi kesalahan dalam dokumen judul

Kebetulan setelah registrasi ditemukan bahwa dokumen hak milik penjual sebelumnya telah membuat kesalahan besar, yang mempengaruhi dokumentasi pembeli. Misalnya, untuk beberapa alasan, area apartemen itu tidak 96 m2, tetapi 69 m2. Artinya, selama inspeksi Anda tidak memperhatikan dan membayar uang untuk kotak tambahan.

Perbedaan yang signifikan seperti itu sering menjadi alasan untuk penghentian kontrak penjualan, dan bagaimana melakukannya dengan benar - baca di bagian selanjutnya.

3. Bagaimana cara mengakhiri kontrak penjualan setelah pendaftaran - petunjuk langkah demi langkah

Ketika pendaftaran negara atas suatu objek telah terjadi, menjadi sulit untuk mengakhiri kontrak, tetapi masih dimungkinkan. Untuk ini, Anda harus melalui prosedur yang agak panjang. Lebih mudah jika para pihak berhasil menyetujui, dan jika tidak, mereka harus pergi ke pengadilan.

Jauh lebih mudah untuk mengakhiri kontrak awal untuk penjualan real estat daripada dokumen utama setelah prosedur pendaftaran. Kami akan berbicara tentang kontrak awal di akhir bagian, dan sekarang membaca tentang transaksi real estat yang sudah terdaftar.

Langkah 1. Merumuskan alasan pemutusan kontrak

Jika Anda tidak puas dengan sesuatu yang substansial dalam perumahan yang diperoleh, mulailah prosedur pembatalan. Alasannya harus serius, lebih disukai salah satu dari yang tercantum di atas. Nyatakan klaim secara tertulis, yang mencerminkan semua alasan untuk penghentian kontrak penjualan.

Langkah 2. Kami memberi tahu pihak kedua tentang keinginan untuk mengakhiri kontrak.

Pemberitahuan pemutusan kontrak penjualan real estat setelah pendaftaran harus ditransfer ke pihak kedua. Pastikan informasi ini diterima oleh penjual. Lebih baik mengirim surat terdaftar atau menyerahkannya secara pribadi pada tanda terima. Waktu respons resmi adalah 30 hari.

Jika lawan Anda setuju dengan segalanya dan siap untuk mengembalikan uang, itu tidak akan mungkin dilakukan begitu saja. Kita harus masuk kembali ke dalam kontrak penjualan, tetapi dengan perubahan peran.

Transaksi lagi akan didaftarkan. Pilihan penyelesaian damai dari perselisihan ini cukup jarang. Lebih sering, pemutusan kontrak penjualan real estat setelah pendaftaran atas inisiatif hanya satu sisi dilakukan di pengadilan.

Langkah 3. Kami mengajukan banding ke pengadilan dan mengajukan klaim

Anda memiliki hak untuk secara independen mengajukan klaim ke pengadilan untuk penghentian kontrak penjualan setelah pendaftaran, tetapi lebih baik untuk menyewa pengacara real estat yang kompeten. Mengenai manfaat dari pendekatan ini, lihat artikel tematik di situs web kami.

Yurisdiksi kasus dalam kasus pemutusan kontrak penjualan real estat setelah pendaftaran tergantung pada jenis lawan. Jika mereka adalah individu, maka Anda perlu menghubungi pengadilan distrik. Jika terjadi perselisihan antar organisasi, selamat datang ke arbitrase.

Langkah 4. Kami menyediakan dokumen yang diperlukan.

Selain klaim, pengadilan harus menyerahkan dokumen real estat, serta materi yang menyatakan bahwa Anda benar. Anda mungkin perlu mengundang saksi. Pertimbangkan bahwa akan sulit untuk mempertahankan sudut pandang Anda sendiri.

Ini khususnya berlaku untuk pemutusan kontrak notaris penjualan real estat setelah pendaftaran. Oleh karena itu, lebih baik untuk mempekerjakan seorang perwakilan yang memiliki pengalaman dalam menyelesaikan konflik tersebut.

Langkah 5. Kami sedang menunggu keputusan pengadilan.

Tuntutan hukum terkadang berlangsung selama bertahun-tahun. Namun, jika pertemuan terakhir terjadi, dan hakim mengumumkan akhir proses, tinggal menunggu keputusannya. Tapi ini bukan berarti semua petualangan di sini berakhir. Nah, jika penjual - orang kaya dan cepat mengembalikan uang Anda.

Kalau tidak, kasus ini bisa sampai pada proses penegakan hukum. Pada saat yang sama, ketentuan pembayaran setelah pemutusan kontrak terdaftar untuk penjualan real estat akan meningkat beberapa kali. Adalah jauh lebih mudah untuk mengakhiri kontrak sebelum terdaftar dalam Daftar Real Estat Negara Kesatuan.

Prosedur untuk pemutusan kontrak awal penjualan real estat sebelum pendaftaran:

  1. Beri tahu lawan Anda untuk menolak transaksi.
  2. Informasikan Rosreestr, menulis pernyataan.
  3. Pendaftaran tidak terjadi.
  4. Tidak ada konsekuensi hukum.
  5. Uang tetap bersama Anda, dan apartemen di penjual.

Perlu diingat bahwa tenggat waktu untuk melakukan tindakan registrasi dalam kebanyakan kasus tidak melebihi 5-7 hari. Jika Anda tidak punya waktu untuk membatalkan kesepakatan selama waktu ini, perumahan akan menjadi milik Anda. Dalam hal ini, lihat Langkah 1. Sekali lagi. Anda mungkin memerlukan pengacara yang dapat Anda temukan dengan mudah jika terus membaca artikel.

4. Bantuan dalam pemutusan kontrak penjualan real estat - ikhtisar perusahaan TOP-3 untuk memberikan layanan

Salah satu bidang yang paling sulit dalam yurisprudensi adalah hukum perumahan. Tidak ada yang bisa menjamin hasil dari sengketa hukum dalam kasus-kasus seperti itu. Oleh karena itu, di sinilah penting untuk memiliki dukungan yang baik dalam diri seorang pengacara yang berkualitas.

Saat ini, banyak perusahaan terlibat dalam mendukung transaksi real estat. Biaya sangat bervariasi dan tergantung pada status perusahaan, wilayah, kompleksitas kasus, jumlah pekerjaan. Namun, banyak perusahaan yang berfokus pada klien biasa, mengambil murah, tetapi masih mengambil pembayaran dengan angsuran untuk penghentian kontrak penjualan real estat setelah pendaftaran.

1) Ahli Hukum

Semua pekerjaan perusahaan ini terkait erat dengan Internet. Para ahli bekerja jarak jauh melalui pengacara portal. Mereka memberikan nasihat hukum tentang masalah hukum apa pun. Jika masalah Anda menyangkut real estat atau bidang lain, buka situs dan kirim pesan Anda tanpa mendaftar melalui formulir online yang tersedia di sana.

Pertanyaannya perlu dirumuskan secara ringkas, tetapi dapat dimengerti. Nyatakan masalah Anda dan jelaskan apa yang ingin Anda dapatkan sebagai hasilnya. Anda akan dijawab oleh pengacara yang memahami topik ini lebih baik daripada yang lain. Jika Anda memerlukan respons terperinci dengan algoritme tindakan, Anda harus membayar sedikit, sekitar 700 - 900 rubel. Jawaban umum diberikan oleh karyawan perusahaan secara gratis.

Kenyamanan layanan adalah saran yang dapat diperoleh di mana pun Anda tinggal. Hal ini terutama nyaman bagi mereka yang menemui pengacara dekat dengan rumah bermasalah. Dalam beberapa kasus, spesialis perusahaan memberikan bantuan praktis. Jika Anda ingin mendapatkan konsultasi yang murah tapi luas tentang subjek Anda, maka Anda tidak akan dapat menemukan Pengacara.

2) Lantai

Agen real estat "Lantai" tidak hanya terlibat dalam pemilihan dan penjualan perumahan, tetapi juga menyediakan layanan hukum dalam mendukung transaksi. Termasuk pengacara perusahaan membantu untuk menghentikan transaksi yang sudah terdaftar.

Layanan dari perusahaan "Lantai":

Nama LayananDeskripsi Layanan
1Penjualan perumahanTidak hanya membutuhkan kemampuan untuk menemukan pembeli, mendapatkan harga yang baik, tetapi juga menyediakan lingkungan yang nyaman bagi penjual
2Membeli rumahIni membutuhkan pendekatan yang sangat bertanggung jawab, memeriksa kebersihan hukum apartemen, tidak adanya berbagai jenis beban
3Sewa perumahanUntuk menghindari konsekuensi yang tidak menyenangkan bagi pemilik, perlu untuk membuat perjanjian yang kompeten dengan penyewa.
4Dukungan transaksiBerbagai layanan hukum lengkap, mulai dari percakapan awal dengan penjual, hingga penerimaan dokumen kepemilikan (ekstrak dari USRN)
5Pembatalan atau pembatalan kontrak penjualanMengirim klaim kepada lawan, menyiapkan klaim ke pengadilan, menyertai kasus ini di pengadilan

3) Tuhan

Ini adalah firma hukum yang profilnya luas. Dia bekerja dengan individu dan badan hukum di berbagai bidang. Sebagian besar kasus ditempati oleh sektor perumahan yang menarik minat kami. Selain itu, pengacara memberikan konsultasi lisan awal secara gratis.

Penjelasan tertulis harganya 1,5 ribu rubel. Resolusi praperadilan dari masalah ini adalah 15 ribu rubel, tetapi perwakilan di pengadilan untuk penghentian kontrak sepihak untuk penjualan real estat setelah pendaftaran sudah 30 ribu rubel. Jika kami menganggap bahwa biaya diganti oleh pihak yang kalah, maka ini adalah harga yang cukup masuk akal.

Saya juga akan memberi tahu Anda tentang metode pertahanan diri ketika menyimpulkan transaksi real estat, tetapi untuk sekarang tonton video tematiknya.

5. Bagaimana melindungi diri Anda dari penipu ketika menyimpulkan kontrak untuk penjualan real estat - 3 tips sederhana

Untuk mengurangi risiko pemutusan kontrak yang sudah dilaksanakan untuk penjualan real estat, bukan setelah pendaftaran, tetapi sebelum itu, patuhi tindakan pencegahan dasar.

Yang terbaik adalah menarik spesialis untuk mendukung penjualan apartemen. Mengapa Baca di artikel khusus kami. Jika Anda masih memutuskan untuk bertindak sendiri, dengarkan kiat-kiat berikut.

Tip 1. Tentukan dalam kontrak waktu yang tepat untuk pengalihan apartemen di properti.

Semakin banyak ketentuan dalam kontrak, semakin mudah untuk mencapai penghentiannya di pengadilan. Misalnya, jangka waktu yang ditentukan dengan jelas untuk memindahkan sebuah apartemen ke properti dan membebaskannya dari keberadaannya oleh penjual, serta oleh orang-orang terdaftar lainnya, akan menyelamatkan Anda dari keharusan mengusir mereka ke kantor polisi distrik.

Anda hanya mengancam untuk mengakhiri kontrak. Lagi pula, segala perubahan yang tidak Anda patuhi atau perubahan tanpa izin oleh Anda memberikan hak untuk mengakhiri kontrak untuk penjualan real estat.

Tip 2. Tambahkan klausul pemutusan kontrak jika penjual menolak untuk memenuhi kewajibannya.

Hal tersebut di atas tidak dapat dibantah dalam kasus ketika kontrak berisi klausa berikut: "Jika salah satu pihak gagal untuk memenuhi kewajiban yang ditentukan oleh kontrak ini, itu dapat diakhiri dengan membayar penalti kepada pihak yang melanggar mereka."

Di hadapan barang semacam itu, pihak yang bersalah harus mencari alasan yang sangat baik untuk mencegah pemutusan kontrak.

Tip 3. Tulis persyaratan dan jumlah pengembalian uang jika terjadi pemutusan kontrak

Selain itu, kontrak harus menentukan persyaratan spesifik pengembalian dana yang dibayarkan, jumlah mereka, serta pembayaran kompensasi lainnya, jika perjanjian tersebut diakhiri atas inisiatif satu pihak.

6. Kesimpulan

Pengakhiran kontrak penjualan real estat setelah pendaftaran - itu cukup merepotkan, tetapi bisa dipecahkan. Jika Anda telah membaca artikel tersebut dengan saksama, maka berhasil mengatasi masalah ini sendiri atau dengan bantuan pengacara.

Pertanyaan kepada pembaca

Bagaimana menurut Anda, apa lagi yang bisa tercermin dalam kontrak penjualan, sehingga pemutusannya, jika perlu, semudah mungkin?

Silakan tinggalkan pendapat dan komentar Anda di komentar ke artikel. Jika Anda suka - masukkan peringkat dan suka di jejaring sosial. Saya berharap yang terbaik untuk Anda, dan sering mengunjungi halaman-halaman majalah kami!

Tonton videonya: Kesepakatan Bersama Pengakhiran Perjanjian (Desember 2019).

Loading...