Evaluasi nilai pasar real estat - 6 tahap penilaian + bantuan profesional dari perusahaan penilai

Metode apa yang digunakan untuk memperkirakan nilai pasar? Bagaimana penilaian nilai pasar real estat? Siapa yang membuat laporan tentang nilai pasar real estat?

Selamat sore, pembaca majalah bisnis "HeatherBober" yang terkasih! Anda disambut oleh penasihat hukum Valery Chemakin.

Anda mendapatkan pinjaman dengan jaminan dengan bank, tetapi Anda tidak tahu bagaimana cara mengkonfirmasi nilai apartemen hipotek? Jangan khawatir. Setelah membaca artikel ini, Anda akan belajar apa penilaian nilai pasar real estat, dan bagaimana hal itu akan membantu menyelesaikan masalah Anda.

Di akhir artikel, saya menawarkan bonus kecil - tinjauan perusahaan penilaian dengan kondisi yang paling menguntungkan.

1. Apa penilaian nilai pasar real estat?

Kita sering menghadapi kebutuhan untuk membeli atau menjual sesuatu. Tetapi pernahkah Anda bertanya-tanya apa yang membentuk harga suatu produk di pasar bebas? Mengapa harga barang serupa dalam karakteristik dalam beberapa kasus berbeda, dan dalam kasus lain - praktis sama?

Jika masalah ini dipertimbangkan dalam konteks transaksi real estat, maka Anda dapat melihat beberapa pola. Pertama, harga tergantung pada karakteristik fisik objek dan area sekitarnya. Kedua, selalu berubah tergantung pada permintaan. Ketiga, benda-benda yang harganya paling dekat dengan nilai rata-rata lebih cepat terjual.

Dari sini, metode untuk memperkirakan nilai pasar telah terbentuk (untuk lebih jelasnya, lihat artikel tematik di situs web kami)

Secara total, itu adalah kebiasaan untuk memilih 3 metode:

  1. Metode komparatif Dalam perjalanannya, analisis semua penjualan benda-benda serupa di tempat tertentu untuk waktu tertentu dilakukan. Membandingkan objek yang diteliti dengan yang lain, evaluator membuat kesimpulan yang tepat.
  2. Metode biaya. Ini memperhitungkan jumlah investasi yang diperlukan untuk membuat objek serupa. Ini memperhitungkan keausan akun. Dasar dari metode ini adalah kenyataan bahwa real estat yang sudah jadi tidak mungkin lebih mahal daripada biaya membangun objek yang sama.
  3. Metode kapitalisasi pendapatan. Hal ini didasarkan pada perkiraan taksiran keuntungan dari penggunaan objek untuk tujuan komersial (sewa, sewa). Metode ini hanya berlaku untuk menilai nilai pasar real estat komersial.

Oleh karena itu kami menyimpulkan bahwa penilaian nilai pasar real estat tidak lebih dari penentuan harga paling optimal dari suatu objek di mana benda itu dapat dijual dalam waktu yang wajar dengan kondisi yang saling menguntungkan bagi kedua pihak dalam transaksi.

2. Dalam situasi apa perlu menilai nilai pasar real estat - 5 situasi populer

Dalam arti sempit sehari-hari, pengetahuan tentang harga pasar suatu benda diperlukan untuk penjualan atau pembelian yang menguntungkan. Namun, tidak hanya dan tidak terlalu banyak untuk prosedur ini dilakukan untuk menilai nilai pasar real estat.

Hasil penelitian yang dilaksanakan secara resmi memiliki status fakta yang relevan secara hukum. Oleh karena itu, mereka diperlukan untuk berbagai interaksi dengan badan pemerintah, organisasi komersial, untuk menyelesaikan perselisihan di pengadilan dan kasus-kasus lainnya. Pertimbangkan situasi yang paling populer.

Situasi 1. Properti untuk dijual

Ini adalah situasi paling sederhana di mana penjual, jauh dari transaksi real estat, ingin tidak kehilangan uang saat menjual suatu objek.

Contoh

Pensiunan Ivan Petrovich tinggal seumur hidupnya di sebuah rumah tua berlantai tiga, yang penghuninya, seperti dia, telah tinggal di sana selama beberapa dekade. Ivan Petrovich memutuskan untuk pindah ke desa lebih dekat dengan saudaranya, tetapi berapa harga untuk menjual apartemen, dia tidak tahu. Dalam harga dia tidak mengerti. Apartemen di rumah ini belum terjual untuk waktu yang lama.

Seorang kenalan menyarankan kepada pensiunan untuk memesan penilaian nilai pasar properti, yang dia lakukan. Akibatnya, hasil dari penjualan apartemen sudah cukup untuk membeli rumah yang bagus di desa.

Dalam contoh di atas, diilustrasikan dengan baik bagaimana pensiunan dibantu oleh penilaian nilai pasar apartemen. Informasi lebih lanjut tentang prosedur ini direkomendasikan dalam artikel khusus kami.

Situasi 2. Perselisihan properti

Penilaian independen atas nilai pasar real estat berfungsi sebagai dasar bagi pengadilan untuk membuat keputusan yang adil dalam sengketa properti. Memiliki gagasan yang akurat tentang berapa biaya apartemen Anda di pasaran saat ini, hakim akan membagikan jumlah antara mantan pasangan dan anak-anak.

Perselisihan serupa muncul di antara ahli waris, jika kerabat lain yang pergi ke dunia tidak punya waktu untuk menyusun surat wasiat. Ketika konflik tidak dapat diselesaikan secara damai karena pendekatan pewaris yang berbeda dengan perkiraan biaya perumahan, maka yang terbaik adalah menggunakan layanan untuk menilai nilai pasar real estat.

Situasi 3. Membuat pinjaman hipotek

Beberapa bank tidak percaya pada kata peminjam dan untuk mengkonfirmasi harga objek yang dibeli membutuhkan kesimpulan dari penilai. Dalam hal ini, Anda ingin, Anda tidak ingin, tetapi Anda harus mengeluarkan uang untuk prosedur ini.

Ingat saja, bank akan memberikan jumlah persis yang akan ditentukan dalam kesimpulan. Namun, itu bisa menjadi argumen tambahan dalam tawar-menawar dengan penjual.

Situasi 4. Mendapatkan pinjaman dari bank

Anda sangat membutuhkan sejumlah besar uang, tetapi bank tidak dapat memberikan pinjaman tanpa jaminan. Hanya satu jalan keluar - untuk meletakkan perumahan atau tanah mereka. Untuk masuk ke dalam perjanjian gadai dengan bank, akan perlu untuk mengkonfirmasi nilai pasar objek.

Jika perlu, penilai akan menentukan nilai pasar tanah, meskipun layanan ini biasanya agak lebih mahal.

Situasi 5. Menarik investor

Dana tambahan tidak pernah berlebihan, sehingga banyak organisasi menggunakan semua sumber daya yang mungkin untuk menarik investasi. Investor real estat yang berharga atau berpotensi menarik dengan mudah menyelesaikan masalah ini. Namun, agar seseorang tertarik, Anda perlu mengevaluasi properti ini.

Contoh

Saya membeli sebidang tanah seluas 20 hektar untuk 1 juta rubel. Saat ini, tidak ada komunikasi di tempat ini, dan bahkan titik referensi untuk jalan akses tidak terputus. Situs-situs seperti itu dengan komunikasi dijual seharga 2 juta rubel. Rencana umum kota menyediakan penataan kawasan selama 2 tahun ke depan.

Teman saya punya bisnis konstruksi sendiri. Dia siap untuk setengah dari plot untuk membangun rumah saya dalam penyelesaian kasar, yang dalam 2-3 tahun saya akan menjual setidaknya 3 juta. Ini adalah rencana bisnis.

Contoh menggambarkan bagaimana tanah dapat diinvestasikan. Saya akan menambahkan bahwa teman saya sebagai pengusaha tidak terbiasa membuang uang. Sebelum menyetujui proposal saya, dia memesan penilaian nilai pasar properti menggunakan metode kapitalisasi pendapatan.

Saat ini, semua objek hukum terdaftar dalam Daftar Real Estat Negara Kesatuan (EGRN). Ini berisi informasi yang diperlukan untuk penjual, pembeli atau investor. Anda bisa mendapatkannya langsung di portal Rosreestr atau di situs pihak ketiga. Salah satunya adalah situs web perusahaan EGRP365.

Aktivitas perusahaan ini bertujuan untuk memberikan informasi dari USRN. Mengapa Anda membutuhkannya? Semuanya sederhana di sini: selama penilaian, spesialis harus mengetahui nilai kadaster properti. Baca tentang konsep ini di artikel khusus kami. Di sini saya hanya bisa mengatakan bahwa itu terdapat dalam referensi yang dapat Anda pesan di perusahaan EGRP365.

Selain itu, langsung dari situs perusahaan ini, Anda dapat pergi ke peta kadaster Rusia, yang sangat nyaman ketika Anda perlu mengikat objek ke suatu lokasi dan secara visual menilai lokasinya.

3. Bagaimana menilai nilai pasar real estat - 6 tahap evaluasi

Cara termudah untuk mengetahui berapa biaya properti Anda adalah secara mandiri dan gratis melakukan penilaian terhadap nilai pasar properti menggunakan kalkulator online.

Akurasi pada saat yang sama menyisakan banyak yang diinginkan, tetapi tetap lebih disukai daripada mengambil harga "dari langit-langit." Namun, hasil analisis ini tidak dapat resmi dan tidak akan membantu dalam memecahkan sebagian besar masalah.

Untuk menyelesaikan kasus-kasus serius, Anda harus menghubungi perusahaan penilai, yang para ahli, berdasarkan metode yang disetujui, akan menilai nilai pasar real estat dengan harga yang wajar dan mengeluarkan hasil resmi yang cocok untuk presentasi kepada otoritas mana pun. Cara melakukannya - baca di bawah.

Tahap 1. Memilih perusahaan penilai

Pertama-tama, Anda harus memilih perusahaan penilai yang baik, yang memiliki semua sumber daya untuk melakukan penilaian kualitatif.

Saat memilih, dipandu oleh reputasi perusahaan dan ketenarannya di daerah Anda. Cara terbaik adalah meminta saran teman, teman, atau kerabat Anda. Mungkin beberapa dari mereka sudah menggunakan layanan tersebut.

Tahap 2. Konsultasi dengan para ahli

Ketika Anda pertama kali mengunjungi perusahaan perlu berkonsultasi dengan para ahli. Paling sering, konsultasi awal gratis.

Mereka akan menjelaskan kepada Anda prinsip-prinsip apa yang menjadi dasar penilaian nilai pasar real estat, kapan nilai itu akan diproduksi dan dalam kerangka waktu berapa laporan itu akan disiapkan. Jika semuanya cocok untuk Anda, lanjutkan ke langkah berikutnya.

Tahap 3. Kesimpulan dari suatu perjanjian

Jika semua kondisi, termasuk biaya penyediaan layanan dan prosedur pembayaran, Anda puas, jangan ragu untuk membuat perjanjian. Dalam hal ini, ada baiknya memperhatikan beberapa nuansa.

Apa yang harus ditulis dalam kontrak:

  • metodologi penilaian;
  • tanggal dan waktu inspeksi objek jika perlu;
  • tanggal penelitian;
  • tanggal dan tempat penerbitan hasil akhir.

Setelah menandatangani kontrak, jangan lupa untuk memberi tahu semua pihak yang berkepentingan tentang tanggal dan waktu inspeksi objek oleh penilai, karena lawan Anda dalam perselisihan properti mungkin ingin hadir selama prosedur ini.

Langkah 4. Kumpulkan dokumentasi dan informasi yang diperlukan

Setelah menandatangani kontrak, Anda harus memberikan kepada evaluator semua dokumentasi yang diperlukan, serta memberikan akses gratis ke objek pada waktu yang ditentukan.

Dia akan memerlukan salinan paspor Anda, dokumen yang menegaskan hak kepemilikan, atau ekstrak dari USRN, karena hari ini hanya dia yang dikeluarkan saat pendaftaran properti.

Tahap 5. Perhitungan dan pembentukan biaya

Setelah penilai melakukan inspeksi visual terhadap objek, Anda hanya perlu menunggu sampai dia membuat perhitungan biaya sesuai dengan metodenya sendiri. Mungkin perlu beberapa hari, jadi bersabarlah. Namun, beberapa perusahaan melaksanakan prosedur ini selama 1-2 hari dengan biaya tambahan.

Tahap 6. Transfer laporan ke pelanggan

Pada waktu yang ditentukan, Anda harus melapor ke perusahaan untuk laporan. Dokumen ini berlaku untuk lembaga atau organisasi publik atau swasta.

Perlu diingat bahwa masa berlaku terbatas hingga 6 bulan. Ini disebabkan tingginya tingkat volatilitas harga di sektor perumahan. Memang, kadang-kadang selama waktu ini harga dapat berubah hingga 20%.

Ini berbeda dengan hasil penentuan nilai pasar dari hasil penilaian kadaster real estat, yang mungkin tidak berubah selama 5 tahun. Anda dapat membaca artikel tentang topik ini di halaman majalah kami.

4. Siapa yang menilai nilai pasar real estat - ulasan dari perusahaan penilai TOP-3

Semua perusahaan penilai dan penilai individu diharuskan untuk masuk ke dalam organisasi pengaturan mandiri (SRO). Ini adalah persyaratan hukum. Keanggotaan dalam SRO tidak didistribusikan begitu saja - untuk ini, perusahaan harus memenuhi persyaratan kompetensi tertentu, yang melindungi bisnis penilaian dari para amatir.

Saya meninjau beberapa perusahaan yang bergerak dalam bisnis penilaian, dan memilih di antara mereka 3 perusahaan yang, menurut pendapat saya, mungkin menarik bagi Anda.

1) Tanah LLC

Sudah dari nama jelas bahwa perusahaan ini bergerak dalam hal-hal yang berkaitan dengan tanah. Meskipun baru ada di pasaran selama 4 tahun, para ahli punya waktu untuk memantapkan diri pada sisi positif. Perusahaan ini mempekerjakan tidak hanya penilai, tetapi juga insinyur kadaster, kartografer, surveyor, surveyor tanah. Oleh karena itu, berbagai layanan.

Layanan yang diberikan oleh perusahaan Ground:

LayananLingkup layanan
1KadasterSurvei, survei, persiapan rencana teknis, pembentukan dan klarifikasi batas-batas situs
2KartografiPengembangan peta tematik, topografi atau navigasi untuk berbagai kebutuhan, pembuatan diagram dan peta tiga dimensi, model elevasi digital, konversi data geodetik dari berbagai sistem informasi geografis
3GeodesikMelaksanakan batas, pemotretan topografi dan depan, pengukuran kamar
4Keahlian Pengelolaan LahanPenentuan koordinat dan area, penempatan objek yang tepat, pemeriksaan atas nama otoritas yudisial
5EvaluatifPenilaian real estat perumahan dan komersial, tanah dan transportasi, serta kerusakan
6HukumTantangan nilai kadaster di pengadilan dan di luar pengadilan

2) YURDIS

Perusahaan ini hanya berspesialisasi dalam layanan penilaian, yang diberikannya dengan kualitas tinggi, dengan jaminan keandalan dan tepat waktu. Harga cukup terjangkau. Sebagai contoh, harga menilai nilai pasar apartemen hanya 3 ribu rubel, untuk bank - 4 ribu rubel. Perkirakan tanah akan menelan biaya 10 ribu rubel, dan real estat komersial dalam 18 ribu

Selain itu, spesialis perusahaan ini melakukan prosedur seperti menantang nilai kadaster berdasarkan penilaian mereka sendiri terhadap objek. Ada lebih dari 500 kasus yang berhasil di lini bisnis ini di perusahaan.

3) Cakrawala Baru

Perusahaan ini didirikan pada 2010 sebagai taksiran. Namun, saat ini perusahaan tidak hanya terlibat dalam berbagai jenis penilaian, tetapi juga dalam konsultasi, teknik, dan keahlian. Harga untuk menilai nilai pasar real estat sudah termasuk PPN dan tidak melebihi rata-rata pasar. Anda dapat yakin akan hal ini jika Anda mengunduh daftar harga perusahaan dari situs tersebut.

Sebelum melanjutkan ke bagian berikutnya, saya sarankan menonton video.

5. Bagaimana cara menghemat dalam menilai nilai pasar real estat - 3 tips yang berguna

Setiap tindakan yang melibatkan penyelesaian perselisihan properti tertentu memerlukan biaya yang tak terhindarkan. Semua orang ingin menemukan cara untuk menyelamatkan.

Saat melakukan tindakan penilaian, kemungkinan ini ada, Anda hanya perlu mematuhi beberapa kiat.

Tip 1. Gunakan layanan gratis dari perusahaan penilai

Banyak perusahaan penilaian menawarkan layanan gratis. Ini tidak hanya menyangkut konsultasi awal. Anda dapat diberikan penilaian cepat gratis atau pengiriman laporan. Banyak penilai tidak mengambil uang untuk kunjungan situs. Terkadang ini adalah item pengeluaran yang cukup signifikan, jadi pilihlah perusahaan yang menawarkan jumlah opsi bebas maksimum.

Tip 2. Pilih perusahaan di dekat objek yang sedang dievaluasi.

Biaya pindah ke objek dan kembali tidak selalu diambil oleh penilai. Seringkali mereka termasuk dalam biaya layanan. Karenanya, cari perusahaan yang letaknya paling dekat dengan objek yang diteliti. Ini akan menghemat biaya transportasi dan perjalanan.

Tip 3. Konsultasikan dengan pengacara

Sebelum memesan penilaian, pastikan untuk berkonsultasi dengan pengacara. Misalnya, Anda ingin menantang nilai kadaster apartemen. Cek di kalkulator online menunjukkan bahwa itu tidak jauh berbeda dengan pasar.

Dalam hal ini, pengacara yang baik akan menyarankan Anda untuk tidak menghabiskan uang untuk penilaian, karena tidak ada artinya.

Jika Anda tidak tahu di mana menemukan pengacara yang layak, maka kunjungi situs web perusahaan Pengacara. Perusahaan ini menyediakan layanan konsultasi hukum online melalui portal-nya. Ada formulir umpan balik yang nyaman di mana Anda dapat mengajukan pertanyaan. Anda dapat menelepon melalui telepon.

Bagaimanapun, Anda akan menerima saran yang paling murah dan berguna. Anda bahkan mungkin tidak perlu membayar apa pun. Jawaban untuk banyak pertanyaan baru saja dipublikasikan di situs. Selain itu, jika pertanyaannya tidak memerlukan pendekatan individual, jawabannya juga akan gratis.

6. Kesimpulan

Evaluasi nilai pasar real estat akan membantu Anda dalam memecahkan masalah serius, sehingga jumlah yang dibayarkan untuk penerapannya tidak seberapa dibandingkan dengan kemungkinan manfaatnya.

Saya berharap Anda sukses dalam semua usaha baik Anda dan saya mengusulkan untuk mengevaluasi artikel atau memberikan komentar untuk itu.

Tonton videonya: Konsep Dasar Penilaian Properti Oleh Pusdiklat KNPK (Desember 2019).

Loading...