Cara membeli apartemen dengan benar dan menguntungkan dan tidak tertipu - petunjuk langkah demi langkah tentang pembelian sendiri apartemen + dokumen kompeten dengan contoh-contoh ilustrasi

Bagaimana cara membeli apartemen di rumah yang baru dibangun (gedung baru)? Apa saja pilihan untuk membeli apartemen (hipotek, rencana cicilan, modal bersalin)? Dokumen apa yang diperlukan untuk pendaftaran mandiri apartemen?

Halo pembaca yang budiman! Bersama Anda, Alexander Berezhnov.

Saya memutuskan untuk menulis artikel ini, karena saya telah berulang kali membeli apartemen untuk saya dan teman-teman saya, dan saya akan menjelaskan seluruh pengalaman dalam artikel ini.

Setelah mempelajari materi, Anda secara pribadi akan menghargai untuk diri Anda sendiri apakah layak menggunakan bantuan agen real estat, dan jika Anda membutuhkannya, Anda akan mengetahui apa yang harus Anda perhatikan.

Akibatnya, Anda dapat dengan mudah membeli properti yang tepat, serta mempelajari semua seluk-beluk dan bahaya potensial dari transaksi mendatang.

Duduk, itu akan menarik!

Konten

1. Bagaimana mempersiapkan untuk membeli apartemen

Pembelian perumahan adalah peristiwa yang bertanggung jawab dan sulit, yang harus Anda persiapkan dengan benar.

Sebelum melanjutkan langsung ke proses pembelian, Anda harus diberi tahu cara bertindak agar tidak kehilangan uang dan gugup. Bisnis apa pun yang bertanggung jawab dan sulit tidak dapat dimulai tanpa persiapan: pekerjaan pendahuluan yang dilakukan dengan baik memfasilitasi tugas semacam itu.

Hal pertama yang perlu Anda putuskan: siapa yang akan mencari apartemen dan kontrak - apakah Anda atau makelar? Kedua opsi tersebut membutuhkan pendekatan yang bijaksana dan pekerjaan pendahuluan. Pada pandangan pertama, lebih mudah untuk menggunakan bantuan profesional dan ini sepenuhnya dibenarkan.

Makelar yang baik belajar untuk bekerja selama bertahun-tahun dan memiliki keterampilan yang sesuai. Tetapi untuk jasanya, ia mengambil bayaran tertentu, terkadang sangat baik. Rata-rata, layanan makelar di pasar berkisar dari 2% hingga 6% dari jumlah transaksi (dengan bantuan dalam menjual apartemen).

Namun, untuk pemilihan apartemen, yaitu bantuan dalam pembelian, perantara mengenakan biaya yang jauh lebih rendah: dari 0,5% hingga 3%.

Perkirakan berapa banyak Anda bisa menang jika Anda memutuskan untuk mulai membeli apartemen sendiri dan lakukan tanpa perantara. Dan cobalah untuk menentukan apakah Anda dapat memperhitungkan semua risiko yang mungkin terjadi dalam transaksi.

Ingatlah bahwa memutuskan untuk bertindak secara mandiri, Anda dapat memenangkan uang, tetapi pada saat yang sama kehilangan lebih banyak kekuatan moral dan sumber daya waktu.

Anda juga perlu memutuskan apartemen apa yang ingin Anda beli.

Pasar perumahan dibagi menjadi primer dan sekunder.

Perumahan primer - Ini adalah apartemen di gedung-gedung baru di mana hak kepemilikan individu belum diberikan. Artinya, perumahan primer bukan hanya rumah baru, tetapi real estat yang dimiliki oleh pengembang sebelum realisasinya kepada pembeli akhir, dalam hal ini untuk Anda.

Dijual kembali - apartemen tempat hak kepemilikan seseorang telah didaftarkan. Yaitu, perumahan sekunder bisa sama-sama baru, di rumah yang baru disewa, dan di rumah yang sangat lama, yang berusia 100 tahun.

Kedua opsi memiliki pro dan kontra.

Keuntungan dari perumahan primer adalah sebagai berikut:

  1. Apartemen "Legal clean". Perumahan primer tidak memiliki pra-sejarah, belum memiliki pemilik, yang berarti bahwa tidak ada yang terdaftar di perumahan dan tidak akan ada masalah dengan mantan pemilik;
  2. Apartemen baru. Di gedung baru, biasanya tidak perlu melakukan perbaikan besar, memodernisasi komunikasi pipa ledeng, dll.
  3. Harga relatif rendah. Keuntungan ini terjadi dalam kasus membeli apartemen di rumah yang sedang dibangun di bawah perjanjian partisipasi ekuitas.

Ada beberapa kekurangan:

  1. Registrasi kepemilikan jangka panjang. Sertifikat kepemilikan properti sebagai aturan, pembeli terima setelah berbulan-bulan, yang berarti ketidakmampuan untuk mendaftar di perumahan mereka.
  2. Risiko kehilangan uang saat membeli rumah di rumah yang sedang dibangun. Ada situasi ketika pengembang ternyata penipuan atau bangkrut.
  3. Lokasi geografis. Seringkali, bangunan baru terletak di daerah terpencil kota;
  4. Kurang dekorasi. Perbaikan dalam hal apapun harus dilakukan sendiri.

Rumah kedua untuk membeli, tentu saja, lebih cepat dan lebih nyaman. Bahaya utama di sini adalah masalah hukum.

Sebelum membeli, Anda perlu memastikan apakah semua penyewa sebelumnya telah dikeluarkan dari ruang tamu, apakah tidak ada orang yang memiliki hak untuk tinggal di apartemen, apakah perumahan telah disewakan, apakah ada hutang layanan publik untuk perumahan ini, yang harus Anda bayar kemudian sebagai pemilik baru .

Mungkin ada beban lain yang mungkin tidak Anda ketahui, misalnya, apartemen mungkin digadaikan atau ditahan. Perlu untuk menjaga, jika tiba-tiba Anda secara tidak masuk akal menawarkan untuk membeli objek dengan harga rendah.

2. Apa yang menentukan harga apartemen dan bagaimana tidak membayar lebih untuk itu

Bagaimana cara membeli rumah dan tidak membayar lebih untuk itu? Pertanyaannya relevan untuk semua orang, bahkan untuk orang-orang dengan dana yang cukup: tidak ada yang tertarik untuk menghabiskan terlalu banyak, ketika mungkin untuk menghindarinya.

Harga apartemen adalah masalah utama dalam transaksi real estat.

Seringkali itu adalah harga yang merupakan faktor penentu dalam keputusan untuk membeli rumah atau, sebaliknya, penolakan transaksi.

  • Bagaimana menguntungkan untuk membeli apartemen dan menentukan bagaimana harga sesuai dengan karakteristik sebenarnya dari ruang tamu?
  • Dalam situasi apa itu layak ditawar, dan di mana lebih baik untuk segera menyetujui kesepakatan?

Masalah-masalah ini diselesaikan, tentu saja, secara individual, tetapi masih ada kriteria seleksi umum.

Ketika membeli, misalnya, mobil, harga ditentukan oleh merek, karakteristik fungsionalnya, usia, tingkat keausan (jarak tempuh). Namun, tidak seperti kebanyakan barang konsumen, harga sebuah apartemen jauh lebih sedikit tergantung pada kondisinya.

Faktor utama penetapan harga adalah jenis rumah, lokasi topografi objek dan ketersediaan infrastruktur, jumlah lantai. Tetapi bahkan dengan parameter yang serupa, 2 apartemen di satu distrik dapat memiliki perbedaan harga yang signifikan.

Membeli rumah di desa, di mana tidak ada permintaan untuk perumahan, Anda dapat membeli bangunan yang bagus bahkan di bawah biayanya. Ini adalah hal lain di kota-kota di mana harga perumahan hanya sedikit tergantung pada biaya pembangunannya.

Secara umum, dalam kota-kota besar, harga sebuah apartemen individu beberapa kali lebih tinggi daripada biayanya, sehingga metode evaluasi perumahan didasarkan terutama pada analisis penawaran dan permintaan.

Baru-baru ini kami memiliki artikel terperinci yang darinya Anda dapat mempelajari cara menjual apartemen dengan cepat dan menguntungkan, di dalamnya kami menggambarkan kriteria untuk mengevaluasi real estat dan algoritma untuk menentukan nilai obyektif saat ini.

Apa yang perlu Anda ketahui sebelum membeli apartemen

Saat membeli rumah, penting untuk mengevaluasi biaya minimum sehubungan dengan harga yang ditawarkan dan untuk menentukan bagaimana perundingan dimungkinkan.

Dengan tugas seperti itu paling efektif dapat mengatasi orang yang berpengalaman dan berpengetahuan luas, atau makelar profesional.

Biasanya, penjual atau perantaranya awalnya menetapkan harga di tingkat braket atas.

Biaya perumahan yang melebihi harga riil telah ditetapkan:

  • biaya jasa keagenan atau perantara;
  • jumlah di mana pemilik berencana untuk menawar.

Penjual dan makelar pra-menentukan sendiri bar yang lebih rendah - biaya minimum yang dapat mereka tawarkan. Dengan tawar-menawar yang tepat, Anda dapat mengatasinya, tetapi Anda membutuhkan keterampilan negosiasi profesional, argumen spesifik yang meyakinkan, argumen.

Di bawah ini Anda akan belajar cara mengevaluasi apartemen yang dibeli dengan benar.

Apa yang menentukan harga sebuah apartemen (16 parameter dasar):

  1. Jumlah kamar
  2. Area metrik
  3. Tata letak
  4. Ukuran dapur
  5. Lantai dan jumlah lantai
  6. Jenis bangunan dan tahun konstruksinya
  7. Wilayah yang berdekatan
  8. Kehadiran balkon atau loggia
  9. Kondisi properti (perbaikan)
  10. Jenis pemanas (pusat / individu)
  11. Tagihan utilitas
  12. Jenis kamar mandi (berdekatan / terpisah)
  13. Lokasi area (pusat / pinggiran)
  14. Infrastruktur kabupaten
  15. Pengembang (perusahaan terbukti / pemain baru di pasar)
  16. Kesediaan objek untuk operasi (tahap konstruksi rumah)

Selain apartemen dengan harga di pasar, saat membeli real estat, Anda dapat menghadapi harga benda yang terlalu mahal atau terlalu rendah nilainya.

Kedua opsi harus memberi tahu pembeli: dalam kasus pertama, penjual mengandalkan orang bodoh, pada pilihan kedua - Anda dapat menjadi korban scammers atau mendapatkan apartemen dengan kerugian tersembunyi yang substansial (misalnya, hutang besar untuk utilitas).

Cara paling masuk akal untuk memeriksa kemungkinan harga apartemen yang diusulkan adalah dengan menghubungi penilai profesional. Ini akan membutuhkan biaya, tetapi ada jaminan bahwa Anda tidak akan tertipu.

3. Makelar - apakah akan menggunakan layanan perantara dan bagaimana memilihnya dengan benar

Bagaimana lebih baik membeli apartemen - secara mandiri atau dengan bantuan perantara?

Seperti yang telah disebutkan, untuk menyelesaikan masalah perumahan, tanpa menggunakan bantuan dari luar, Anda hanya bisa dengan pengalaman tertentu.

Jika Anda baru mengenal transaksi real estat, gunakan bantuan agen untuk pembelian / penjualan perumahan. Anda juga dapat meminta bantuan dari kerabat atau teman dekat Anda jika mereka memiliki pengalaman yang diperlukan. Akan sangat baik jika, misalnya, mereka baru saja membeli real estat dan, karenanya, mengetahui apa pasar saat ini, harga, dan mereka tahu segalanya tentang pendaftaran transaksi.

Perbandingan keuntungan dan kerugian dari pembelian sendiri apartemen dan dengan bantuan makelar

Kriteria perbandinganPembelian sendiriDengan bantuan perantara
1Tingkat pembelianPerlahan (-)Cepat (+)
2KeandalanTidak terlalu bisa diandalkan (±)Lebih dapat diandalkan (+)
3Biaya tunaiMinor (+)Signifikan (-)

Anda dapat menerapkan opsi perantara - lakukan sendiri sebagian besar pekerjaan (cari opsi, tawar-menawar), dan untuk membantu menarik pengacara.

Di kota-kota, ada lusinan firma hukum yang siap dengan bayaran untuk memberi nasihat kepada pembeli tentang hal-hal yang mereka minati dan membantu dengan seluruh kompleks pendaftaran hukum apartemen.

Jika Anda memutuskan untuk mempercayakan pembelian apartemen ke agen real estat, Anda harus secara kompeten mendekati pilihannya.

Jika Anda tidak ingin mengambil risiko, pilih perusahaan besar: ada lebih banyak pilihan karyawan, dan database arsip lebih luas, meskipun harga mungkin lebih tinggi.

Adalah baik jika perusahaan tersebut adalah anggota dari gubernur agen penjual di tingkat federal atau regional.

Pilihan perantara adalah masalah serius. Sebagai latihan menunjukkan, Anda dapat menemukan makelar barang tak bergerak yang baik, mencari rekomendasi kepada teman dan kenalan. Terkadang membantu mengurangi harga untuk layanan dan meningkatkan tingkat keandalan makelar.

Penting juga mengunjungi kantor perusahaan secara langsung: jangan percaya kata-kata yang diucapkan di telepon, atau gambar yang indah di situs web agensi.

Di kantor, jangan ragu untuk memeriksa dokumen dan mengajukan pertanyaan langsung: Anda seorang pembeli, dan Anda bermaksud menghabiskan uang hasil jerih payah Anda.

Tanda-tanda agen yang dapat diandalkan (atau setidaknya layak):

  • pendekatan profesional untuk bekerja;
  • kehidupan perusahaan di pasar;
  • peralatan teknis yang layak;
  • ketertiban dan disiplin di kantor.

Saat menyimpulkan kesepakatan tentang pemilihan properti, pastikan Anda dan perusahaan harus menanggung semua risiko saat melakukan transaksi dengan apartemen.

Dokumen-dokumen tersebut harus menyebutkan nama perusahaan, dan bukan nama makelar tertentu: lebih aman dari sudut pandang hukum. Krisis dan keadaan force majeure harus diperhitungkan.

Tugas seorang makelar adalah menemukan kompromi antara Anda dan pemilik: jika seorang agen membela kepentingan pemilik tanah untuk tingkat yang lebih besar, ini harus mengingatkan Anda.

Jika tiba-tiba makelar memberi tahu Anda informasi yang muncul secara tak terduga oleh pembeli lain, yang menawarkan $ 1.000 lebih, Anda tidak boleh mempercayai kata itu: informasi semacam itu perlu diperiksa.

Bersikap realistis - jangan percaya agen Anda tanpa syarat: ia mengejar keuntungannya, dan itu tidak selalu bertepatan dengan milik Anda. Jika Anda secara pasti ditolak pengurangan harga, sambil memberikan bukti "tidak terbantahkan" dari keputusan seperti itu, maka lebih baik untuk mempertimbangkan beberapa opsi lagi.

Bekerja dengan makelar, sebisa mungkin beri tahu dia tentang parameter ruang tamu yang diinginkan dan keinginan Anda. Jika Anda ingin menonton matahari terbenam dari jendela atau Anda ingin tetangga yang sudah pensiun, lebih baik memberi tahu agen terlebih dahulu.

Dalam prakteknya, makelar berusaha memasukkan dalam harga apartemen dan komisi sendiri. Ukuran persentase perantara klien bahkan tidak selalu diinformasikan.

Jika Anda menentukan dalam kontrak jumlah maksimum yang bersedia Anda bayar untuk perumahan, pastikan bahwa ini adalah harga yang akan ditawarkan agen Anda dengan harapan menerima komisi yang sangat tinggi.

Untuk mengecualikan situasi yang tidak menguntungkan bagi Anda, Anda harus:

  • Di muka untuk menentukan dalam kontrak jumlah remunerasi makelar tidak dalam persentase, tetapi tetap (diinginkan);
  • tentukan pihak mana yang membayar transaksi. Biasanya, semua biaya pendaftaran rumah ditanggung oleh pembeli;
  • daftar semua kemungkinan biaya klien pada akhir transaksi.

Saat menyusun kontrak, makelar berhak mengambil uang muka tertentu dari klien. Ini cukup alami: pencarian opsi memerlukan kerja dan biaya.

Namun, ukuran uang muka harus masuk akal: tidak lebih dari $ 1000, tergantung pada nilai apartemen dan kompleksitas pencarian. Tandai dalam kontrak bahwa uang muka termasuk dalam jumlah total remunerasi makelar. Dan yang paling penting, tuliskan secara tertulis bahwa makelar menerima uang dalam jasanya.

Tidak selalu pencarian opsi yang mungkin berakhir dengan sukses. Siapa yang bertanggung jawab jika kesepakatan gagal? Ini juga harus diurus terlebih dahulu. Para ahli menyarankan untuk memasukkan dalam kontrak dengan agen item-item berikut:

  1. Makelar wajib memberikan klien dengan setidaknya 3 opsi yang sepenuhnya memenuhi persyaratan awal untuk dipertimbangkan.
  2. Dalam kasus kegagalan untuk mematuhi klausul kontrak, makelar barang menyanggupi untuk mengembalikan uang muka kepada klien dan membayar denda dalam jumlah yang telah ditentukan.
  3. Jika klien menolak 3 opsi (memenuhi kriteria pencarian), ia memiliki hak untuk meminta pengembalian pembayaran uang muka dikurangi pembayaran untuk kegiatan makelar. (Ukuran biaya seperti itu biasanya bervariasi dalam $ 200).

Pendekatan profesional terhadap tanggung jawab kedua belah pihak segera menyesuaikan makelar dengan gelombang bisnis dan menjamin tidak adanya peretasan. Setelah termasuk dalam kontrak poin di atas, Anda tidak perlu menunggu lama untuk opsi dan menyesuaikan agen.

Haruskah makelar bertanggung jawab atas kemurnian transaksi

Secara teoritis, kontrak apa pun dalam kondisi yang sesuai dapat dibatalkan di pengadilan. Bahkan pro paling berpengalaman tidak akan memberikan jaminan 100% bahwa ini tidak akan terjadi.

Namun, agen harus sepenuhnya bertanggung jawab atas kesalahan yang dilakukan oleh karyawan penuh waktu selama pelaksanaan transaksi pembelian / penjualan, dan untuk pelanggaran kewajiban ini. Dengan kata lain, makelar mungkin hanya bertanggung jawab secara moral untuk penjual yang tidak bermoral, tetapi ia bertanggung jawab penuh atas tindakannya sendiri.

Kompensasi kerusakan material yang disebabkan kepada pembeli adalah mungkin jika perusahaan real estat memiliki kontrak asuransi sipil. Jumlah di mana perusahaan asuransi menilai kerusakan biasanya segera ditunjukkan dalam kontrak. Untuk kompensasi yang besar kepada klien tidak dapat dihitung.

4. Cara populer untuk membeli apartemen

Lantas bagaimana cara membeli apartemen? Apakah lebih baik membayar perumahan di masa depan - secara tunai segera, dengan transfer bank setiap bulan?

Setiap metode memiliki kelebihan dan kekurangan.

1) Untuk uang tunai

Pembelian tunai langsung - di satu sisi, cara termudah, di sisi lain - paling gugup. Melakukan akuisisi seperti itu, seseorang sering melakukan pembelian termahal dalam hidupnya. Masalah keamanan finansial dalam transaksi semacam itu sangat penting.

Sebelum membayar, pembeli harus hati-hati memeriksa kondisi ruang hidup, kebersihan hukum perumahan, dan setuju dengan penjual tentang cara yang paling tepat untuk mentransfer uang.

Statistik menunjukkan bahwa 90% dari perhitungan (pertama-tama, ketika membeli "sekunder") dibuat untuk uang tunai. Secara formal, pengalihan kepemilikan kepada pembeli dilakukan pada saat pendaftaran negara transaksi. Namun, pendaftaran dilakukan 10 hari setelah dokumen diserahkan. Kapan harus membayar pemilik?

Ada 2 opsi:

  1. Transfer dana sebelum dokumen, buat tanda terima untuk uang di rekening penjualan real estat.
  2. Lakukan pembayaran setelah mendaftarkan hak pemilik baru untuk perumahan.

Metode kedua lebih berisiko, dan biasanya semua transaksi dilakukan melalui kompilasi penerimaan.

Untuk membantu meminimalkan risiko: penerimaan yang dikeluarkan secara hukum, kehadiran saksi dalam transaksi, transfer uang di tempat umum (idealnya dengan kamera pengintai), penggunaan sel bank.

2) Melalui hipotek

Hipotek adalah pilihan yang baik untuk orang-orang dengan pendapatan stabil, tetapi tidak memiliki jumlah penuh untuk membeli real estat.

Membeli apartemen tanpa uang adalah pertanyaan yang populer di kalangan warga negara kita. Biasanya mereka diselesaikan dengan pendaftaran hipotek di bank.

Ипотечная ставка в России колеблется и в разных банках составляет от 10,5% hingga 14%.

Купить таким способом квартиру можно, имея на руках немалую сумму для первоначального взноса. Сейчас он составляет от 10% (в редких случаях) до 40% в разных банках.

Di satu sisi, hipotek adalah metode yang paling terjangkau dan populer untuk membeli rumah tanpa dana. Tetapi di sisi lain, ini adalah beban keuangan yang signifikan bagi penerima pinjaman hipotek.

Menurut Layanan Federal untuk Registrasi Negara, Kadastre dan Kartografi (Rosreestr) dari Januari hingga Juni 2015 telah terdaftar 533 ribu pinjaman hipotek.

Hipotek - keputusan yang bertanggung jawab yang perlu dipertimbangkan sepenuhnya. Apakah Anda siap selama 15-30 tahun untuk secara teratur memberikan sebagian besar penghasilan Anda kepada bank dan menjalani kehidupan yang lebih sederhana dan terkendali?

Sebagian populasi jelas menentang hipotek, menyebut opsi ini "perbudakan" dan "perbudakan finansial."

Orang-orang semacam itu percaya bahwa mengambil hipotek harus hidup hampir di atas roti dan air, bekerja 12 jam sehari. Apartemen, menurut penentang hipotek, bukan tujuan yang bernilai kehilangan tahun kehidupan.

Pendapat ini memiliki alasan yang masuk akal. Orang cenderung melebih-lebihkan kemampuan mereka. Mereka percaya bahwa jika Anda membeli makanan murah, berjalan, menghemat hiburan, pakaian, dan hal-hal penting lainnya, Anda dapat melunasi pinjaman lebih awal. Tapi ini jalan ke mana-mana.

Dalam skenario ini, keinginan Anda untuk pengembangan dan pencapaian tujuan hidup akan turun menjadi nol. Bekerja dari pagi hingga malam, merasa puas dengan sedikit, Anda berisiko jatuh dalam depresi, merusak hubungan Anda dengan pasangan dan anak-anak Anda, dan bahkan kehilangan pekerjaan Anda.

Untuk menghindari ini, Anda harus mempelajari aturan utama hipotek: pembayaran harus layak untuk Anda.

Hutang harus menjadi latar belakang hidup Anda, bukan masalah kekhawatiran sehari-hari.

Tidak ada gunanya membayar upaya terakhir, menghilangkan istirahat, pakaian baru, liburan dan hiburan. Anda hanya perlu mengoptimalkan biaya secara moderat.

Pembayaran hipotek maksimum yang diijinkan adalah 30-40% dari penghasilan dasar.

Jika setelah dikurangi jumlah ini Anda memiliki kehidupan yang cukup, maka opsi ini adalah untuk Anda. Untuk membayar lebih kepada seseorang itu sulit secara psikologis. Jumlahnya tentu saja bersyarat, tetapi sangat mungkin untuk benar-benar menghargai kekuatan Anda.

3) Dengan cicilan

Metode ini sering merupakan satu-satunya pilihan yang mungkin bagi mereka yang tidak memiliki jumlah pembayaran penuh pada saat pembelian apartemen, tetapi mengharapkan untuk menerima uang yang hilang dalam waktu dekat. Angsuran adalah persilangan antara hipotek dan pembayaran satu kali penuh.

Saat membeli rumah dengan angsuran, pembeli membayar uang muka, dan sisanya dibayar dengan angsuran yang sama setiap bulan atau sesuai dengan jadwal yang telah ditentukan. Jangka waktu pembayaran tersebut biasanya 3-12 bulan, lebih jarang hingga 2 tahun. Pembayaran awal biasanya 50%.

Angsuran bukan untuk semua orang: opsi ini digunakan oleh mereka yang memiliki penghasilan tinggi yang stabil atau berencana untuk menghasilkan uang setelah penjualan properti yang ada.

Angsuran sering digunakan jika Anda perlu segera membeli apartemen di gedung yang sedang dibangun, karena pada tahap konstruksi selanjutnya biaya perumahan akan meningkat secara signifikan. Beberapa perusahaan menawarkan cicilan bebas bunga jangka pendek (3-6 bulan). Dalam kasus lain, kelebihan pembayaran 10-12% akan jatuh tempo untuk pembayaran yang ditangguhkan.

4) Untuk modal bersalin

Modal bersalin adalah kesempatan nyata bagi keluarga muda * untuk membeli apartemen tanpa adanya jumlah yang diperlukan. Opsi pembayaran ini dapat digunakan oleh keluarga di mana terdapat 2 anak atau lebih.

Keluarga muda - Ini adalah keluarga dalam 3 tahun pertama setelah menikah (dalam hal melahirkan - tanpa batasan durasi pernikahan), asalkan salah satu pasangan belum mencapai usia 30 tahun.

Jumlah modal bersalin diindeks setiap tahun. Misalnya, pada 2015 jumlahnya mencapai 453.000 rubel. Dimungkinkan untuk menerima sertifikat kepemilikan modal orang tua segera setelah kelahiran anak atau lebih lambat. Menurut undang-undang, program ini berjalan hingga akhir Desember 2016.

Ketika membeli rumah dengan bantuan modal bersalin, harus diingat bahwa jumlah masuk ke rekening pemilik apartemen hanya 2 bulan setelah transaksi.

Jika jumlah perumahan lebih banyak modal bersalin, pembeli membuat jumlah uang tunai yang hilang. Untuk pelaksanaan transaksi pembeli berlaku untuk Dana Pensiun. Modal dapat digunakan dalam bentuk pembayaran hipotek awal, dan mengirim untuk membayar pinjaman saat ini.

5) Dari pengembang

Membeli apartemen dari pengembang adalah opsi yang agak berisiko.

Namun, dengan skenario yang sukses, metode ini dapat membawa manfaat yang signifikan. Saat membeli apartemen dari pengembang, Anda harus melakukan pekerjaan pendahuluan:

  • melakukan analisis perbandingan harga. Nilai yang terlalu rendah harus mengingatkan pembeli: perusahaan yang solid tidak mungkin memberikan real estat dengan harga murah;
  • mengumpulkan jumlah maksimum informasi tentang pengembang;
  • biasakan diri Anda dengan dokumen-dokumen pokok perusahaan, izin bangunan, dokumentasi proyek, perjanjian tanah;
  • mempelajari ketentuan-ketentuan perjanjian ekuitas: disarankan untuk melakukannya dengan hati-hati dan di rumah, di mana tidak ada yang menyerbu Anda dan tidak ada yang mengganggu. Anda juga dapat mengasuransikan dengan menunjukkan kontrak kepada pengacara berpengalaman;
  • periksa akreditasi bangunan baru di bank;
  • periksa semua tindakan dan persetujuan sampai izin untuk menghubungkan rumah ke komunikasi lokal setelah konstruksi selesai;
  • menilai tingkat kesiapan perumahan (namun, tidak selalu bahkan 80% kesiapan menjamin keberhasilan penyelesaian konstruksi).
  • mengevaluasi objek dalam hal pengembalian investasi.

Membeli apartemen dari pengembang, Anda dapat menjualnya kembali secara menguntungkan di masa depan, melakukan perbaikan dan mengisi hak kepemilikan.

Harap dicatat bahwa dalam hal penjualan, Anda harus membayar Pajak 13%jika Anda memiliki properti ini kurang dari 5 tahun (perubahan legislasi dari 2016), sebelumnya 3 tahun.

6) Dari kontraktor (di gedung baru)

Kontraktor - itu adalah organisasi atau pengusaha perorangan yang melakukan pekerjaan atau menjual barang (bahan bangunan) untuk perusahaan pengembang.

Artinya, pengembang adalah klien kontraktor. Karena sering pengembang memiliki dana terbatas, itu dihitung dalam bentuk dengan kontraktor, yaitu apartemen siap pakai.

Contoh

Pengembang Urban Planning Company sedang membangun kompleks perumahan Olympus, dan kontraktor IP Petrov untuk pembangunan Olympus telah memasok pasokan 10.000.000 rubel untuk Urban Development Company.

Kemudian setelah pengiriman objek "Olympus" IP Petrov akan menerima 4 apartemen jadi dari 2 500 000 rubel, yaitu, hanya 10.000 000 rubel.

Apalagi biaya 2,5 juta untuk apartemen di bawah pasar. Sementara pengembang sendiri menjual apartemen tersebut lebih mahal, misalnya, untuk 3 500 000 rubel.

Dengan demikian, kontraktor berpotensi "gemuk". Tetapi seringkali ia perlu mendapatkan uangnya kembali ke peredaran, dan kemudian ia dengan cepat menjual apartemen yang ia dapatkan dari pengembang dengan harga di bawah pasar, misalnya, untuk 3.000.000 rubel.

Di sini Anda dapat menghemat hingga 20% dari biaya apartemen.

Poin penting!

Kontraktor dalam perhitungan hanya mengambil uang tunai dan dalam waktu terbatas, biasanya tidak lebih dari 10 hari. Ini karena harga yang lebih murah.

Prosedur membeli apartemen dari seorang kontraktor disebut "kontrak pengalihan hak untuk mengklaim real estat." Yaitu, sampai rumah Anda dikirim, rumah itu dimiliki oleh pengembang. Ketika pengembang "menandatangani" apartemen dengan kontraktor, maka secara hukum ia memiliki hak untuk meminta perumahan ini dari pengembang setelah ia menyewa rumah.

Dengan demikian, jika Anda membeli apartemen dari kontraktor, maka hak untuk mengklaim apartemen yang sudah selesai diserahkan kepada Anda setelah pengiriman rumah.

Unduh contoh kontrak untuk transfer klaim real estat (docx, 17 Kb)

Hal utama bagi klien adalah menemukan kontraktor yang bonafid dan layak yang tidak terlibat dalam penipuan, tetapi bekerja berdasarkan kontrak nyata dengan pengembang.

7) Dari pemilik

Membeli dari pemilik - opsi umum untuk membeli perumahan sekunder.

Biasanya yang disebut pembelian tanpa perantara (yaitu, agen penjual), ketika pembeli dan penjual langsung menyetujui ketentuan transaksi. Membeli tanpa makelar akan memungkinkan Anda untuk menghemat jumlah tertentu, tetapi pada saat yang sama risiko membeli rumah yang tidak memenuhi karakteristik yang disebutkan meningkat.

Dalam hal ini, para pihak dalam transaksi - penjual dan pembeli hanya menandatangani kontrak untuk penjualan real estat dan menyerahkan dokumen kepada otoritas yang mendaftar.

Unduh contoh kontrak penjualan real estat (dokumen, 39,5 Kb)

5. Bagaimana menguntungkan untuk membeli apartemen - 7 langkah sederhana untuk pembeli

Dengan mengikuti rencana yang telah ditentukan sebelumnya, Anda mengurangi kemungkinan kesalahan dan meminimalkan risiko kehilangan uang Anda.

Langkah 1. Tentukan parameter apartemen masa depan

Anda harus segera memutuskan apartemen mana yang Anda butuhkan, di rumah mana, di lantai mana, di daerah mana. Juga pertimbangkan pasar apa yang akan Anda fokuskan - primer atau sekunder.

Ingat bahwa perumahan sekunder - sering apartemen di bangunan dengan kerusakan tertentu, dan ruang hidup itu sendiri kadang-kadang dibebani dengan hutang atau sejarah kriminal.

Di sisi lain, infrastruktur biasanya tidak cukup berkembang di sekitar bangunan baru, dan apartemen itu sendiri sering kekurangan dekorasi interior. Semua nuansa ini harus dipikirkan dan diperhitungkan sebelumnya.

Langkah 2. Kami memahami berapa banyak uang yang ada dalam stok.

Jelas bahwa preferensi pembeli dibentuk sesuai dengan keuangan yang tersedia, tetapi Anda selalu memiliki kebebasan bermanuver. Misalnya, untuk satu jumlah Anda dapat membeli apartemen satu kamar di pusat atau apartemen dua kamar di daerah terpencil.

Pada awalnya, pertanyaan keuangan tampaknya cukup pasti: Anda tahu jumlah uang Anda sendiri, opsi pembelian sangat banyak dan harga objek ditunjukkan di semua iklan. Tetapi ketika datang ke bisnis, ada banyak nuansa.

Keinginan pembeli untuk menabung cukup alami: biasanya pendatang baru ke pasar perumahan difokuskan pada harga terendah. Tetapi para ahli memperingatkan: sebagian besar penawaran menarik yang Anda temui saat melihat iklan adalah fiksi atau seperti yang mereka katakan dalam bahasa agen penjual pengumuman bebek*.

Ad-bebek - Pengumuman penjualan real estat dengan harga rendah sengaja (tidak ada objek) untuk menarik pembeli potensial.

Ketika Anda menelepon ponsel ini, mereka akan memberi tahu Anda bahwa apartemen dijual atau ditarik.

Pertanyaan: siapa yang memposting iklan ini? Jawaban: agen penjual atau perantara. Berhubungan dengan pembeli potensial, mereka selalu memiliki kesempatan untuk menawarkan opsi lain kepadanya - tetapi dengan harga yang berbeda.

Satu lagi catatan: memiliki jumlah tertentu di saku Anda atau di akun bukan batas kemungkinan Anda. Krisis tidak mengakhiri lembaga pemberi pinjaman. Bank masih meminjamkan, meskipun kurang.

Contoh ilustratif

Pria 30 tahun dengan gaji rata-rata 30 - 50 ribu rubel dapat menerima pinjaman dari bank dalam jumlah sebesar 1 - 1,5 juta rubel, Yang sangat meningkatkan potensi. Jumlah pinjaman secara signifikan dipengaruhi oleh usia peminjam, pengalaman kerja dan tingkat pendapatan yang dikonfirmasi, sejarah kredit.

Juga harus diingat bahwa sebagian dari jumlah yang Anda miliki akan dihabiskan untuk biaya terkait, dan sejumlah dana akan baik untuk disisihkan untuk kemungkinan perbaikan.

Tidak perlu merencanakan transaksi "pantat": lebih baik meninggalkan sebagian uang untuk pengeluaran yang tidak terduga.

Langkah 3. Pilih metode pembelian (tunai atau hipotek)

Metode pembayaran dibahas secara rinci di atas, di sini saya mengingatkan Anda bahwa setiap orang harus memilih opsi yang paling menguntungkan untuk diri mereka sendiri. Beberapa orang lebih suka membayar semuanya sekaligus (dibayar dan dilupakan), bagi yang lain kesempatan seperti itu pada waktu tertentu tidak realistis.

Langkah 4. Pilih cara untuk mencari opsi (secara independen tanpa makelar atau dengan bantuan perantara)

Memilih jalur untuk membeli sendiri rumah tanpa perantara, bersiaplah untuk biaya waktu, kehilangan energi mental dan emosional. Ini akan sangat sulit bagi mereka yang dihadapkan pada akuisisi real estat untuk pertama kalinya.

Pelajarilah informasinya, bersabarlah, jangan membuat keputusan spontan.

Langkah 5. Periksa opsi yang sesuai.

Jangan langsung berpegang teguh pada apartemen pertama yang tersedia. Pastikan untuk meninjau beberapa opsi.

Saat melihat, periksa "jebakan" sebelum membuat kontrak. Jika harga menurut Anda terlalu rendah, mungkin ada beberapa keadaan yang tersembunyi dari Anda - misalnya, tetangga yang tidak berhasil, penundaan penyelesaian di gedung baru.

Bahkan iklim mikro di daerah itu penting. Dalam perjalanan ke rumah baru, perhatikan "kontingen" setempat. Untuk kejelasan, Anda bahkan dapat menggunakan transportasi umum. Hidup di distrik kriminal atau murni "proletar" hanya nyaman bagi perwakilan dari kategori warga tertentu.

Jika Anda memiliki anak, pikirkan prospek mereka - sekolah mana yang akan mereka datangi, yang akan menjadi teman mereka.

Tonton videonya: Beli Rumah atau Apartemen - Arli Kurnia (Oktober 2019).

Loading...