Sengketa tanah - prosedur untuk pertimbangan masalah tanah dalam praktik peradilan: 7 tahap utama + opsi untuk menyelesaikan sengketa tanah

Bagaimana masalah tanah dipertimbangkan dalam praktik pengadilan? Bagaimana prosedur untuk pertimbangan dan penyelesaian sengketa tanah? Apa saja jenis sengketa tanah?

Warga kota selalu bermimpi memiliki sebidang tanah mereka sendiri, tempat Anda dapat bersantai dari serbuan kota dan tekanan terus-menerus dari hutan batu. Kebetulan tanah di sekitar kota-kota besar tidak cukup untuk semua orang, tetapi mahal.

Tidak mengherankan bahwa untuk memiliki daerah kecil kadang-kadang terjadi pertempuran seperti itu, yang membuat iri para pemilik tanah abad pertengahan.

Untungnya, di zaman kita sekarang, perselisihan tanah diselesaikan bukan dengan kekuatan senjata, tetapi dengan hukum, meskipun beberapa tidak menolak untuk bersaing dalam bahasa kotor dan menggaruk-garuk tangan mereka. Nama saya Valery Chemakin. Sebagai penasihat hukum, Saya akan memberi tahu Anda tentang cara beradab untuk menyelesaikan sengketa tanah dan fitur pertimbangan mereka.

Saya telah menyiapkan bagi Anda sebuah algoritma untuk menyelesaikan masalah tanah, yang dapat Anda praktikkan dengan sukses. Selain itu, saya memiliki ulasan dari beberapa firma hukum terkenal yang akan membantu menyelesaikan masalah yang terkait dengan konflik tanah.

1. Apa itu sengketa tanah?

Beberapa membutuhkan tanah untuk membangun rumah mereka, yang lain untuk menanam sayuran dan buah-buahan, yang ketiga untuk bersantai dengan teman-teman di pangkuan alam, dan untuk beberapa hanya "menjadi" untuk kemudian dijual dengan keuntungan.

Pokoknya, hari ini sebidang tanah adalah milik pribadi. Karena itu, setiap orang melindungi haknya untuk memilikinya.

Sengketa tanah - ini adalah ketidaksepakatan antara orang-orang tentang hak kepemilikan tanah, tentang perbatasan plot, tentang cara penggunaannya, keterasingan atau kondisi perampasan oleh negara.

Meskipun prevalensinya tinggi, konflik terkait tanah sangat beragam sehingga sulit untuk menemukan dua yang sama. Dalam hal ini, pertimbangan sengketa tanah adalah proses yang paling rumit, yang paling sering terjadi dengan partisipasi seorang pengacara. Lagi pula, tidak mudah untuk memahami semua nuansa tanah dan hukum perdata sendiri.

Perselisihan keturunan yang terkait dengan warisan tanah sangat rumit. Meskipun konsep sengketa tanah, sebagai beragam properti, diabadikan dalam hukum perdata, tidak mungkin mengabaikan kode pertanahan dalam menyelesaikannya.

Ini mengabadikan konsep dasar dan mendefinisikan jenis tanah dengan metode penggunaan, yang tanpanya tidak mungkin untuk menyelesaikan sengketa tanah. Karena itu, seorang pengacara yang terlibat dalam bantuan harus memiliki pengetahuan tidak hanya dalam hukum perdata, tetapi juga dalam hukum pertanahan. Penyebab sengketa tanah sangat besar.

Berikut ini beberapa di antaranya:

  • Sergei Petrovich dan Nikolai Ivanovich tidak dapat menyetujui perbatasan antara situs;
  • Paman Vasya membeli tanah seluas 7 hektar, tetapi ternyata hanya ada 6;
  • setelah kematian Baba Masha, cucu-cucunya tidak dapat membagi kebunnya;
  • Paman Eduard memberikan tanah itu, tetapi ternyata ia memiliki kepemilikan bersama;
  • Nikolay tidak setuju dengan jumlah kompensasi dari negara untuk pemindahan tanahnya dari peredaran sehubungan dengan pembangunan jalan raya.

Contoh seperti itu masing-masing pemilik akan membawa beberapa potong lagi. Membuat mereka satu hal - munculnya sengketa tanah antara pemilik tanah atau antara warga negara dan negara.

2. Apa jenis sengketa tanah - TOP-5 jenis utama

Untuk mengklasifikasikan konflik atas dasar hubungan pertanahan dibuat atas dasar alasan yang menimbulkan perselisihan.

Berikut beberapa tipenya.

Tipe 1. Perselisihan yang melanggar batas-batas situs

Menentukan batas-batas situs tanpa bantuan survei insinyur tidak selalu mudah. Memperoleh bahkan objek lama, orang tidak dapat memastikan kebenaran dari perbatasan. Lagi pula, seiring berjalannya waktu, pagar atas kehendak mantan pemilik bisa bermigrasi ke segala arah. Oleh karena itu, perselisihan tentang batas-batas petak tanah sangat sering muncul.

Contoh

Oksana mewarisi rumah nenek tua itu, yang dia hancurkan dan mulai membangun sebuah rumah. Semuanya, tetapi gubuk berikutnya terbakar dan menjadi abu bersama dengan pagar yang diratakan dengan buldoser.

Mengandalkan ingatannya, wanita itu meletakkan fondasi dan membangun dinding. Selanjutnya, ternyata dia "naik" sejauh 2 meter ke sebidang tanah yang dibeli oleh warga negara lain - Julia.

Ini cukup untuk membuat sengketa tanah, yang diselesaikan dengan perintah praperadilan. Julia yang giat menuntut kompensasi Oksana sebesar 150 ribu rubel. Tentang itu dan memutuskan. Melakukan survei baru dan melegalkan perbatasan.

Lihat 2. Perselisihan sehubungan dengan penentuan area plot

Perselisihan seperti itu sering muncul setelah akuisisi situs, yang surveinya dilakukan dalam waktu yang sangat lama atau berkualitas rendah. Akibatnya, dokumen-dokumen tersebut menunjukkan satu area, tetapi kenyataannya sama sekali berbeda. Pemilik baru memesan pengukuran dan dengan hasil resmi mereka mencoba mengembalikan uang kelebihan pembayaran.

Selain itu, situasi yang serupa dapat muncul ketika sejumlah besar pajak tanah dibebankan karena data area yang salah. Dalam hal terjadi sengketa tanah, pemeriksaan forensik penilaian ditunjuk dengan pengukuran luas.

Tipe 3. Perselisihan tentang penarikan tanah untuk penggunaan umum.

Dalam beberapa kasus yang ditentukan dalam Kode Tanah, negara memiliki hak untuk menarik tanah dari peredaran. Pemilik dibayar kompensasi dalam jumlah nilai pasar plot. Namun, masalah ini kontroversial. Memang, jumlah kompensasi tergantung pada kompetensi penilai dan tingkat minatnya dalam hubungan yang baik dengan pihak berwenang.

Karena setiap orang memiliki hak untuk menyewa penilai independen, yang hasilnya dapat sangat berbeda dari yang resmi, jenis perselisihan ini cukup umum. Salah satu pihak dalam kasus ini adalah negara bagian atau kotamadya.

Tipe 4. Perselisihan tentang pengakuan kepemilikan tanah

Litigasi tentang pengakuan kepemilikan tanah muncul jika kasus ini ditentang oleh siapa pun. Situasi ini sering dikaitkan dengan warisan ketika kerabat tidak bahagia. Dalam beberapa kasus, seseorang sebenarnya memiliki real estat untuk waktu yang lama, tetapi belum dirancang dengan baik.

Jika situasi seperti itu muncul, naik banding ke pengadilan yurisdiksi umum, yang berurusan dengan sengketa tanah, diperlukan. Ini diperlukan ketika ada orang yang tidak setuju dengan pendapat Anda. Jika tidak ada yang membantahnya, maka pertanyaannya dipecahkan sesuai dengan aturan dacha amnesti.

Tipe 5. Perselisihan tentang pengakuan tindakan ilegal dari badan-badan negara

Tidak selalu badan pemerintah bertemu warga. Seringkali ada konflik atas privatisasi, alokasi tanah untuk kategori warga tertentu, pemaksaan perbudakan, pengalihan tanah ke dalam kategori lain. Menantang keputusan badan-badan ini sulit, karena pengacara profesional akan menentang Anda. Namun, apa yang menghentikan Anda dari menyewa pengacara profesional?

3. Bagaimana sengketa tanah dipertimbangkan - 7 tahap utama

Konflik yang terkait dengan hubungan pertanahan dianggap baik dalam proses pengadilan di luar hukum dan peradilan. Dalam kasus pertama, ketika sengketa tanah muncul, perlu untuk menulis klaim tentang kelebihan pertanyaan ke sisi yang berlawanan. Selanjutnya, itu semua tergantung pada keinginan lawan untuk menyelesaikan konflik secara damai.

Jika tidak ada yang terjadi, Anda harus melalui beberapa tahap untuk menyelesaikan masalah ini di pengadilan. Hanya sengketa tanah antara entitas ekonomi yang dapat dirundingkan, dan jika ada kesepakatan di antara mereka, maka sengketa semacam itu dapat dipertimbangkan oleh majelis arbitrase.

Kotamadya juga memiliki komisi untuk menyelesaikan sengketa tanah yang berhubungan dengan masalah alokasi lahan, harmonisasi batas-batas mereka, dan alokasi bagian "in kind" dari lahan pertanian. Dalam beberapa kasus lebih baik pergi ke sana.

Tahap 1. Menyusun dan mengajukan klaim

Setelah mempelajari subjek, alasan asal, yurisdiksi dan yurisdiksi sengketa tanah, Anda perlu menulis klaim tentang hal itu. Sampel lebih baik diambil di kantor pengadilan tempat Anda akan mengajukan gugatan. Jelaskan situasi secara terperinci dan jelaskan posisi Anda pada kasing. Jangan lupa untuk menghubungkan ke bukti.

Apa yang seharusnya dalam gugatan:

  • nama pengadilan dan alamatnya;
  • data pengaturan lawan Anda dan Anda;
  • informasi tentang orang yang ingin Anda undang untuk memberikan kesaksian di pembelaan Anda;
  • deskripsi rinci tentang situasi;
  • esensi persyaratan bagi lawan dan alasannya;
  • petisi untuk tindakan sementara ketika mempertimbangkan sengketa tanah;
  • nilai klaim.

Jangan lupa bahwa undang-undang pembatasan dalam kasus perdata, termasuk sengketa tanah, adalah 3 tahun. Ketika suatu istilah dilewatkan, Anda harus mengembalikannya terlebih dahulu ke pengadilan, jika ada alasan yang cukup untuk hal ini. Membayar bea negara atas sengketa tanah.

Tahap 2. Pemberitahuan semua peserta dalam perselisihan

Menulis gugatan, jangan lupa untuk memberi tahu secara tertulis semua peserta dalam perselisihan. Tindakan Anda untuk mereka seharusnya tidak mengejutkan. Mungkin lawan, yang takut dengan persidangan, memutuskan untuk menyelesaikan semuanya secara damai.

Tahap 3. Persiapan dan studi bahan kasus

Penting untuk melampirkan pada pernyataan klaim semua bukti dokumenter yang tersedia tentang kasus ini dan mentransfer seluruh paket ke kantor pengadilan. Dalam waktu tertentu, hakim akan meninjau dokumentasi dan menetapkan tanggal pengadilan, yang akan diberitahukan kepada Anda.

Tahap 4. Proses peradilan

Penyelesaian sengketa tanah di pengadilan dilakukan dalam rangka proses perdata. Ini berarti bahwa prosesnya adalah permusuhan, dan hakim memutuskan sengketa tanah berdasarkan bukti yang diberikan oleh para pihak. Hak akan menjadi orang yang secara meyakinkan membuktikan posisinya.

Tahap 5. Keputusan pengadilan

Setelah sidang berakhir, hakim akan mengambil jeda untuk keputusan akhir. Terkadang butuh beberapa hari untuk mengambil keputusan. Pada akhirnya, hakim akan membuat keputusan. Anda hanya akan setuju dengannya atau tidak.

Tahap 6. Banding tindakan yudisial

Jika tindakan yudisial tidak memuaskan Anda secara keseluruhan atau sebagian, maka naik banding ke otoritas yang lebih tinggi. Cobalah untuk lebih meyakinkan di sana, karena persentase pembatalan keputusan pengadilan tingkat pertama kecil. Ketentuan banding ditentukan dalam keputusan. Cobalah untuk tetap di dalamnya, jika tidak, Anda tidak akan memiliki kesempatan seperti itu.

Jika keputusan pengadilan cocok untuk Anda, buka item berikutnya. Namun, ingat bahwa pihak lawan juga memiliki hak untuk naik banding.

Tahap 7. Eksekusi putusan

Keputusan pengadilan yang mulai berlaku harus ditegakkan sejauh yang ditentukan dalam tindakan ini. Jika diabaikan, maka Anda memiliki hak untuk mengajukan permohonan ke layanan juru sita untuk menegakkan keputusan pengadilan tentang sengketa tanah, yang dimulai sejak saat dimulainya proses penegakan hukum.

4. Bantuan profesional dalam menyelesaikan sengketa tanah - tinjauan firma hukum TOP-3

Seperti yang Anda lihat, proses penyelesaian litigasi adalah rumit dan tidak dapat diprediksi, seringkali membutuhkan bantuan hukum profesional.

Hubungi kami untuk sengketa tanah dengan perusahaan berikut ini.

1) Ahli Hukum

Ini adalah perusahaan internet terkenal di Rusia yang menyediakan layanan hukum. Pengacara bekerja sejumlah besar pengacara secara gratis. Situs ini adalah pertukaran di mana para ahli dan warga biasa berinteraksi yang memiliki masalah hukum dan ingin menyelesaikannya.

Karena kompetisi yang tinggi dan organisasi pekerja yang terpencil, harga untuk layanan rendah, yang memungkinkan untuk menyelesaikan masalah dengan murah sambil mempertahankan kualitas yang baik. Untuk berkonsultasi di situs ini, cukup tulis pertanyaan Anda atau ajukan masalah dalam obrolan. Anda akan menjawab pengacara yang berpengalaman dalam bidang ini.

Dengan sedikit biaya, dia akan memberikan jawaban yang sangat terperinci dengan algoritma tindakan. Anda juga dapat memesan dokumen, sertifikat, pernyataan klaim, dan bahkan menyewa pengacara untuk membela di pengadilan. Cukup mengunjungi situs web Pengacara dan membuat keputusan yang tepat. Layanan tersedia untuk penduduk di mana pun, bahkan di sudut paling terpencil di Rusia, di mana ada akses ke web di seluruh dunia.

2) Knyazev dan Mitra

Asosiasi pengacara Moskow ini menawarkan berbagai layanan hukum, di antaranya bantuan dalam menyelesaikan sengketa tanah tidak ada di tempat terakhir. Tidak hanya konsultasi yang tersedia, tetapi juga urutan dokumen, pendaftaran properti, dan bahkan layanan perwakilan hukum.

Inilah yang bisa Anda dapatkan jika Anda menghubungi Knyazev dan Mitra tepat waktu:

Jenis layananApa yang termasuk di dalamnya
1KonsultasiKlarifikasi peraturan di bidang hubungan pertanahan, real estat dan konstruksi
2Dukungan hukumAnalisis dokumentasi, verifikasi kemurnian hukum objek real estat, menyusun kontrak
3DokumenMemperoleh dokumen, referensi, pernyataan, dan dokumentasi teknis yang hilang
4Perlindungan yudisialPerlindungan hak dan kepentingan klien di pengadilan, termasuk perwakilan di pengadilan arbitrase

3) Yurisdiksi

Yurisdiksi Pusat Hukum Moskow memiliki banyak pengalaman berinteraksi dengan Rosreestr, Departemen Properti Kota, dan Pemerintah Moskow. Selama 8 tahun, pengacara perusahaan memenangkan 80% kasus. Mereka menghasilkan semua prosedur yang diperlukan untuk penyelesaian sengketa tanah yang berhasil, termasuk dengan otoritas yang melakukan pengawasan negara di bidang ini.

Sekarang Anda dapat mengalihkan perhatian dan menonton video bertema.

5. Apa saja pilihan untuk menyelesaikan sengketa tanah - 5 opsi utama

Kami telah menyebutkan urutan penyelesaian sengketa tanah. Sekarang rangkum apa yang telah dikatakan.

Jadi, ada beberapa opsi.

Opsi 1. Penyelesaian sengketa secara damai

Pada awalnya, Anda harus selalu mencoba bernegosiasi dengan lawan Anda. Hasil positif akan menyelamatkan Anda dari kerumitan dan biaya hukum. Selain itu, opsi ini lebih cepat dan memungkinkan Anda untuk menjaga hubungan baik dengan pihak lawan.

Jika Anda sendiri tidak tahu cara melakukan kontak dengan lawan, pekerjakan pengacara yang berpengalaman dalam negosiasi pra-sidang.

Opsi 2. Keterlibatan untuk solusi pertanyaan tentang batas-batas kota setempat

Jika perselisihan menyangkut batas-batas situs, maka tidak ada gunanya pergi ke pengadilan. Cukup menulis pernyataan kepada komisi pertanahan kota, yang wakilnya akan menyelesaikan masalah dengan mengukur dan mengklarifikasi batas-batas. Setelah mereka sepakat dengan semua tetangga, masalahnya akan diselesaikan dengan sendirinya.

Opsi 3. Banding ke Kadastral Chamber

Dalam beberapa kasus, akan naik banding ke ruang kadaster. Ini berlaku untuk situasi di mana registri terpadu berisi informasi yang salah tentang situs. Anda hanya perlu memberikan opini resmi dari para ahli atau penilai yang mengkonfirmasi informasi Anda, dan masalah ini akan diselesaikan tanpa pengadilan.

Opsi 4. Intervensi departemen administrasi khusus

Seringkali, ketika menyiapkan peraturan tentang alokasi plot, karyawan membuat kesalahan teknis yang kemudian secara otomatis ditransfer ke USRN dan dokumen hak milik. Anda tidak dapat memperhatikan hal ini sampai Anda mulai melakukan beberapa tindakan signifikan secara hukum dengan tanah tersebut. Misalnya, Anda ingin menjual atau menyewanya.

Situasi ini dapat menyebabkan perselisihan perumahan, karena plot tidak dapat dipisahkan dari rumah pribadi. Jika Anda menemukan kesalahan seperti itu, Anda harus menghubungi departemen khusus administrasi lokal yang bertanggung jawab atas hubungan pertanahan.

Opsi 5. Penyelesaian perselisihan di pengadilan

Ini adalah versi terbaru dari penyelesaian perselisihan. Untuk menggunakan itu hanya setelah kegagalan semua prosedur di atas. Untuk persidangan, yang terbaik adalah menyewa pengacara, karena sangat sulit bagi orang yang tidak siap untuk berpartisipasi dalam proses, dan risiko kegagalan sangat besar.

6. Kesimpulan

Sengketa tanah adalah fenomena umum dalam praktik modern. Namun, resolusi mereka membutuhkan kualifikasi tinggi dari pengacara. Saya senang bahwa dalam banyak kasus, perselisihan diselesaikan tanpa litigasi.

Pertanyaan kepada pembaca

Apakah Anda memahami semua pertanyaan yang dipertimbangkan? Apakah saya perlu menambahkan sesuatu ke artikel? Jika ya, sebutkan keinginan Anda di komentar.

Saya berharap Anda situasi bebas konflik dan penyelesaian semua perselisihan secara damai. Saya mendorong Anda untuk meninggalkan komentar, termasuk di jejaring sosial, dan mengevaluasi artikel tersebut.

Tonton videonya: The Great Gildersleeve: Fire Engine Committee Leila's Sister Visits Income Tax (Oktober 2019).

Loading...